没悬念又是大华!两年重仓宝山11幅宅地,这次地价2.5万/㎡

12月19日，上海宝山区成功出让2宗城中村改造纯住宅地块，均被大华以底价竞得，出让面积合计34716.2㎡，总揽金16.78亿元。

其中宝山区大场镇上大社区W121403单元J2-08a（“城中村”改造项目-场中村），出让面积为7672.6㎡，容积率1.6，成交总价3.17亿元，楼板价25833元/㎡。

根据出让条件，该地块地上建筑限高40米，住宅套数下限126套，无保障房及自持要求，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上（不包含保障性住房等），计12276.16㎡以上。中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%，计8593.31㎡以上。

宝山区大场镇上大社区W121403单元K1-06a、K1-06b地块，出让面积为27043.6㎡，容积率2.0，成交总价13.61亿元，折合楼板价25164元/㎡。

根据出让条件，该地块地上建筑限高50米，住宅套数下限553套，同样也没有自持比例要求，但保障房占比要求5.58%，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上（不包含保障性住房等），计51069.13㎡以上。中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%，计37861.04㎡以上。

上述2幅大场宅地，与宝山红盘大华碧云天直线距离不到1公里，距离最近的7号线场中路站约1公里，另外区域内还在建有15号线。

这已经是自2018年以来，大华在宝山摘得的第10、11幅宅地，而且是清一色的0%溢价率！

据搜狐焦点梳理统计，在此之前9幅宅地占地合计约52.29万㎡，大华拿地总金额达221.24亿元，平均楼板价约25568元/㎡，预计未来可至少新增7688套住宅供应。

这些地块主要分布在宝山顾村老集镇、大场联东村、场中村、康家村等“城中村”区域、不得不说，大华在宝山“城中村”改造的贡献力量之大。

2018年4月竞得的13A-02地块即大华公园城市，已于11月26日开盘，首次推出504套住宅，户型为97-99㎡3房、155㎡4房，均价5.72万/㎡。网上房地产显示，截止12月19日，其实际去化已近8成。