受五一假期影响，上周重点城市土地成交量下降

上周，（5月4日-5月10日），受五一假期影响，重点监测城市土地市场成交体量有所下降。

根据克而瑞统计，重点城市成交建筑面积为1024万平方米，较假期前一周大降45%，同比也下降了3成多；成交总金额也随之回落，环比下降44%至757亿元，同比则下降了14%；平均楼板价为7393元/平方米，较上周微涨3%，同比则上涨了25%。不过在优质用地持续入市的影响下，土地市场溢价率再度攀升，本周重点城市的成交溢价率达到19%，较上周再涨3个百分点，已经持续四周上涨。

分能级城市来看。一线城市本周成交体量较上周明显上涨，四个城市均有土地出让。具体来看，北京成交3宗、上海6宗，广州和深圳各有1宗；成交量最大的城市是北京，出让的3宗地均为普通商品住宅用地，分别位于丰台和顺义，由合生创展、恒大和中建一局分食，其中合生创展拿下的丰台区分钟寺地块成交楼面价高达6.7万元/平方米，成为南城新的高单价地块；上海成交的6宗地中仅有1宗为普通商品住宅用地，该地块位于宝山，由建发底价收入，余下地块为位于外环外的商办和动迁安置用地；广州的1幅地是由融创联合体拿下的黄埔宅地，深圳成交地块为位于龙华区的商办用地，两宗地均为底价成交。

二线城市中，中西部二线仍是供地主力，如长沙和成都的成交体量超过了100万平方米，但从热度来看，杭州、宁波、福州等东部城市竞拍热度明显更高；以杭州为例来看，成交的8宗地中有5宗溢价成交，临平新城、拱墅桃源地块均是封顶成交，平均溢价率达到22%。

热点三四线城市中，房企布局热点仍然聚焦于长三角和大湾区的强三四线城市，如无锡、佛山等城市本周的平均溢价率都在20%左右。