凤凰网房产上海站 孙思思
凤凰网房产上海站讯 2021年春节，上海楼市进入休整期，但依然有部分楼盘延续了“不打烊”的传统，与此同时，在“就地过年”的号召下大多数异乡人都选择在京过年，今年本地游、全家出动本地看房，成为部分家庭假期的重要活动。
据凤凰网房产上海站不完全统计，春节假期上海有70余个楼盘售楼处正常营业或提前开放。区别于往年的冷清，由于不少人留沪过年，售楼处格外“闹忙”，有吃有玩，还有购房大礼可拿，有的楼盘销售人员都忙不过来，不过也有一些售楼处相对冷清。
【回顾:不清楚春节售楼处是否打烊？点进来就对了！】
万科、保利、建发、星河湾、新城、金茂、佳兆业、招商、禹洲等房企旗下多数售楼处不打烊，新湖、大华、光明等房企旗下不少楼盘，则于2月14日（初三）陆续开放营业。
这些楼盘在抢跑市场
南翔、大虹桥等红盘需排队
据凤凰网房产上海站了解，春节期间上海多个售楼处在抢跑市场。
大虹桥是近年来上海楼市的热门板块，去年的“网红盘”蟠龙天地、虹庐湾更是取得了极高的认筹率，自然今年春节期间市场表现令人关注。随着蟠龙天地二期蟠龙云庭预计二季度入市的消息，假期中吸引了不少购房者前来看房，据销售员表示说的最多的话就是，“今天客户太多，来不及接待，请您谅解”。
以存量为主，新房断供的许久的嘉定南翔市场今年也有点不一样。作为南翔仅有的3个新盘之一，融信海纳印象其“不打烊”的售楼处带动了板块春节期间的人气，看房人络绎不绝，据工作人员介绍，每日到访客户80至100组，项目有望3月入市，从现场照片来看，来看房的车辆排起了长龙。
市区内也有多个项目“不打烊”，但似乎热冷不均。杨浦区的保利天汇二期全程不打烊，售楼处还是能看到不少客户。
而初三才开放静安内环的新湖·上海青蓝看房的购房者并不算多，少数几组在看房。
新政后，春节假期楼市里人人都在算积分
新政后，今年春节期间售楼处内看房还有另外一番场景。
位于浦江镇鲁汇板块的新城千禧公园在节前已启动验资预计将于3月份开盘，据销售员介绍，“二期将推出328套房源，按1：1.3的比例，前426名才有机会入围摇号。如果积分不高的话很难入围第一梯队，现在验资阶段已经有1000多个客户了”。
在闵行区古美板块融信旭辉世纪古美项目临时搭建的售楼处里也有相似的情况，客户问的最多的就是“你们的项目要积分摇号吗？”。
“目前项目是否会按照1：1.3的认筹比来摇号尚不清楚，我们现在300多套房源是按照400多套来排数据”，该项目销售负责人表示。
据了解，部分售楼处现场有自助的填表算积分，也有现场销售人员直接帮算积分。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，和以往的调控举措不同，现在调控政策精细度更高，新政后开启认筹的3个试点项目摇号、签约等结果尚未揭晓，整个2月份是观察期，买卖双方都不会急于做判断。
易居研究院智库中心研究总监对凤凰网房产上海站分析道，春节期间由于就地过年的因素，在上海等大城市楼市表现会较好。
积分制下，2021新房应该买哪里？
今年开始，新开楼盘采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
因此，房票资格显得尤为珍贵。在过去的2020年，摇号开盘的项目总供应房源49263套，而上海的摇号人数却达到79441组，持币待购的“打新者”，2021年应该买哪里？内环内的核心区域新开发入市的楼盘必将受到众多“站在积分链顶端”的购房者们的追捧，五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）也将加大供应力度，解决“刚需一族”痛点。
凤凰网房产上海站为大家整理了2021年上海值得买20个全新盘，如果预算合适、积分到位，请一定去摇！
在很多业内人士看来，春节楼市似乎给2021年市场带来一个良好的开端，但是“房住不炒”仍是当下的大基调，平稳的房地产市场仍将贯穿全年。
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