周一谈市场：交易持续发力 均价创历史新高

【 市 场 关 注 】

• 万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2020年一季度报告。报告显示，截至3月31日，实现营业收入477.7亿元，同比下降1.2%；实现归属于上市公司股东的净利润12.5亿元，同比增长11.5%。

• 央行网站近日发布2020 年第一季度城镇储户问卷调查报告，2020年第一季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。结果显示，对下季房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。

• 5月6日，宁波市公安局发布信息称，《关于全面放宽我市落户条件的通知》意见建议的公告于2020年4月1日至2020年4月30日在网上公示征求公众意见，期间收到意见11条，群众对此政策持支持态度。结合其他渠道的意见汇总，将修改草案法制审核后提交市局党委审议。该草案涉及进一步优化宁波市户口迁移政策，放宽落户条件、降低落户门槛，更大力度集聚人口等相关内容。

• 5月5日，融创中国（01918.HK）公布了4月份的销售数据。截至2020年4月底，公司累计实现合同销售金额约955.2亿元，同比下降19.7%；累计合同销售面积约702.3万平方米，同比下降14.3%；合同销售均价约13600元/平方米。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交延续反弹格局，据上海中原地产数据显示：上周（5.4－5.10）新建商品住宅成交面积28.2万平方米，环比增加5.3%。

从成交表现来看，呈现多点开花格局。比如成交前十榜单中出现一个均价不到3万元/平方米的刚需房，对于近期改善和豪宅占据绝对主力的现象来说是少见现象。从整个榜单来看，高价房依然是近期主角，榜单中9万元/平方米以上的豪宅仍有4个席位，其中有3个是10万+项目。成交排名第一的是“碧云翠林苑”，签约130套，3.5万平方米。此外，这份榜单中出现5个一周签约过百套的项目。从最近几年市场成交来看，比较活跃时期，一周签约过百套的项目1-2个，3个的情况都很少见，说明市场交易进入爆发期。

近期稳定的供应给成交奠定良好基础，加上近期全国各地楼市都在快速回暖，催促买家积极入市。尤其是上周成交榜单罕见出现5个成交过百的项目，提振市场信心。并且基于当前稳定供应，短期成交还会维持在20万平方米以上的高度。虽然当前成交量攀升到近30万平方米的高流量，但主要是前期挤压的需求得到释放，市场各方都在追回失去的时间。在政策面没有变化的背景下，成交活跃并不意味楼市进入“夏天”，所以面对升温行情还需维持一份理性。

月初起步决定当月成交高低。今年5.1假期成交表现抢眼。仅仅5天假期成交量就超过一周的交易量。据上海中原地产数据显示，小长假期间（5.1-5.5）新建商品住宅成交15.7万平方米，比去年假期增加207.8%。

成交格局上呈现高端项目成交活跃，支撑起楼市交易半壁江山。从区域表现来看，以改善为代表的浦东排名全市第一，成交量甚至毕竟3万平方米。徐汇区也是高端项目比较多的区域，假期内一共成交1.8万平方米，排名全市第三。另一个改善的典型是新静安，成交1.6万平方米，排名全市第5。松江、原南汇这些刚改以及首次置业关注度较高的区域假期也有稳定表现，比如松江成交2万平方米，原南汇成交1.6万平米。宝山、青浦这些传统交易大户也超过1万平方米。

今年假期成交量好于去年意料之中，但是仅几天成交超过一周的量令市场兴奋。4月最后一周多个项目集中开盘为假日楼市准备充分的货源。今年假期休息5天，比以往3天左右要长，有助于大家在假期进行看房、购房。另一方面，基于疫情因素，长途旅游的人也少了，大多在上海或者上海周边短途游，还是能留出一定时间关心楼市。加上假期天气不错，为看房创造条件。在大势的烘托下，“量增价稳”的大格局有利于市场稳定发展，在此背景下，红5月成交有望看高一线。