土拍快报｜金融街连夺2幅崇明宅地 未来生态社区已见雏形

乐居买房讯（编辑淙淙），9月12日，崇明区城桥镇CMC10303单元2幅宅地（05A-01A地块和06A-01A地块）均由金融街（上海静盛房地产开发有限公司）以总价19.9亿拿下。

其中，崇明区城桥镇CMC10303单元05A-01A地块出让面积为82706.9，成交总价9.2亿元（92087万元），成交楼板价约1.1万元/平米，溢价率0.22%。

崇明区城桥镇CMC10303单元06A-01A地块地块出让面积为96239.3，成交总价10.7亿元（107122万元），成交楼板价约1.1万元/平米，溢价率0.19%。

地块位置

2幅地块位置位于崇明中部（偏西南侧），同陈家镇拥有相对较为便捷的交通优势（轨交规划和长江大桥）相比较，城桥镇则更适合本地改善类及市区养老型购房者关注购置。

本次拍出的2幅地所属同一单元，该单元内共计6幅地块，本次出让的为位于崇明大道上的2幅并排宅地。2幅地块距离城桥主生活区比较近，周边有百联、公园、医院，人气值还是可以的。

崇明新房多为别墅 陈桥镇一手房约2.8w

根据乐居楼盘库统计，崇明区共计14盘在售，其中陈桥镇板块的一手房项目有3个，2盘在售高层房源，1盘在售独栋，高层均价约2.8w，别墅总价700w起。

崇明一手房一览

其余的项目多集中在陈家镇以及长兴岛板块内，供应房源以联排别墅为主，均价在2.8万/平米。最低单价为华虹家园，仅1.9万/平米，最高为览海国际高尔夫社区的独栋别墅，最贵的一套独栋总价在1亿元左右。

地块未来定位生态社区 幼初小规划齐全

根据上海土地市场公示资料显示，地块所在的单元规划为崇明陈桥镇生态社区城市，规划为被动式低碳社区，明日的田园都舍（以低碳发展为理念，以被动式技术为特征，以东方文化为内涵的世界级生态社区）。

CMC10303单元（部分）

整个CMC10303单元共6幅地块，其中47号、48号地块为本次成交的宅地，49号地块为未来的教育及社区公园用地，剩余3幅还未拍出。社区整体为高低配设计，内圈为低层别墅，外圈则为高层。

今年3月融创拍得的2幅崇明宅地，位于地块的西侧，同属CMC10303单元。2019年前8月，崇明共计有5幅地块出让，其中包括了本次CMC10303单元内地块，2幅地块均由融创拿下，成交楼板价约为9千/平米。本次出让的2幅地块起始楼板价上浮约2千/平米。

崇明2019年拿地情况

总的来说，2019年崇明宅地出让很活跃，集中在陈桥镇和陈家镇板块，规划多为生态社区，且各个宅地都是相连的，未来会建成较大规模的生态型住宅区域。融创、农工商、碧桂园、中信泰富等名企均已入驻，如今金融街也首次入驻崇明，看来是非常看好崇明未来的生态养老市场。

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文章来源:乐居买房