2020年土拍市场现降温信号 杨行宅地出现微降

  根据上海土地市场官网显示（截止到2019年12月31日），2020年1月上海预计将出让15幅地块（不含动迁安置房），其中纯宅地1幅，商住类用地1幅，商业（含商办）2幅。

【上海1月土拍日历】

  宅地方面，2幅宅地分别位于宝山杨行和青浦重固镇。商业方面，闵行浦锦路街道为纯商业用地，而普陀红旗村的地块，为商业用地、办公楼、文体用地的混合型用地。（具体地块出让数量当月还会出现时间调整及数量变化）

1月地块总供应量不及2019年1月 宅地供应稍涨

       就目前公布的地块出让安排来看，2019年1月共21幅地块出让，其中宅地仅1幅，商业类用地4幅。2020年1月宅地供应微涨1幅，商业用地及总供应量方面，不及去年1月。

2018-2020年宅地供应对比

1月地块信息一览

招挂复合改挂牌出让？2020年伊始土拍又降温了？

       另外，我们发现，原本出让方式均为招挂复合的宅地，1月份均采用了挂牌出让方式。

宝山杨行土地公告

       上图为1月14日即将出让的宝山新城杨行东社区BSPO-0801单元06-06地块，出让方式为挂牌出让，且至2019年12月31日为止，该幅地块的竞买申请人为0人。而即将于1月2日出让的青浦重固板块宅地，同样采用挂牌方式出让，竞买申请人为1人。

       开发商对于1月2幅宅地的热情并不高，且出让方式较以往有所改变，是否是2020年土地市场降温的一个信号？

1月住宅地块均位于外环外 杨行楼板价微跌

       1月的2幅住宅用地均位于外环外，一幅位于宝山杨行，另一幅则位于青浦重固。其中，杨行宅地的楼板价约2.02万/平米，较周边的四季都会楼板价（2018年2.1w）稍有降低。虽然目前未有竞买申请人，不过该幅地块很可能再次被大华集团收入囊中。

1月商住地分布