土地市场大爆发！上海再挂牌3宗黄金宅地

5月8日，上海土地交易市场挂牌出让3宗宅地，涉及奉贤、松江两区，3宗宅地总出让面积19.41万平方米，总起价33.06亿元。

松江区泗泾镇SJSB0003单元03-01号地块

出让资料显示，该地块东至东至规划六路，南至横港河，西至规划五路，北至规划三路，总出让面积34638.3㎡，容积率1.2，建筑面积41565.96㎡，地块起始总价99758万元，起始楼板价约24000元/㎡，预计6月18日出让。

根据开发要求，该地块住宅套数下限420套，中小套比例不低于80%，全装修比例为50%，无自持住宅要求。

（图片来源于好地网上海）

周边土拍：

2017年至今，泗泾板块仅有2宗涉宅用地出让。

2019年12月10日，华发以底价270001万元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元17-01号地块，楼面价21000元/㎡。

2019年12月13日，招商以底价155137万元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块，楼面价21500元/㎡

值得一提的是，虽然此次出让的地块楼面价较前两幅地块略有上调，但此次出让的地块并无自持住宅要求，还是非常具有竞争优势的。

周边楼盘：

新房方面，目前地块周边1公里范围内仅有同济晶萃一个楼盘在售，售价4.45万/㎡。

二手房方面，周边小区多为近几年交房的次新房小区，比如融创壹号公馆、绿地香缇、金地自在城、万业梦立方等。

奉贤区奉贤新城18单元06-B-03区域地块

出让资料显示，该地块东至肖南路，南至吴塘路，西至规划支路，北至空地，总出让面积49562.5㎡，容积率1.8，建筑面积89212.5㎡，地块起始总价151662万元，起始楼板价17000元/㎡，预计6月17日出让。

根据开发要求，该地块住宅套数下限559套，中小套比例不低于60%，全装修比例为30%，无自持住宅要求。

（图片来源于好地网上海）

周边土拍：

地块东北侧2018年8月成交1宗宅地，上海肖塘投资以20298元/㎡底价竞得18单元02-04区域地块。

在该地块西南侧，2017年8月，华润置地以总价21.9亿元竞得奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块，规划用途为居住用地，成交楼面价23158元/㎡。

周边楼盘：

新房方面，目前地块周边在售的楼盘有华润置地幸福里、中国铁建香榭国际，华润置地幸福里新房售价3.75万/㎡，中国铁建香榭国际新房售价3.7万/㎡。

奉贤区奉城镇46-01区域地块

出让资料显示，该地块东至奉干公路，南至新洪路，西至新洪路，北至兰博路，总出让面积52760.3㎡，容积率1.2，建筑面积63312.36㎡，地块起始总价79141万元，起始楼板价12500元/㎡，预计6月17日出让。

根据开发要求，该地块住宅套数下限910套，中小套比例不低于60%，全装修比例为50%，无自持住宅要求。

（图片来源于好地网上海）

周边土拍：

地块东北侧2017年5月成交1宗宅地，中海以14581元/㎡竞得奉城镇57-05区域地块，溢价率48.79%。

周边楼盘：

新房方面，目前地块周边在售的新房有中海戈雅园、水榭兰亭、悦城华庭，其中中海戈雅园新房售价2.5万/㎡，水榭兰亭新房售价2.5万/㎡，悦城华庭新房售价2.1万/㎡。

二手房方面，周边小区多为近几年交房的次新房小区，比如中建公元壹号、绿地小米公社、新城花屿湾等。