湖北楼市：武汉的房价还会上涨吗？答案或很直接

湖北，位于我长江中游，荆楚之地所在，是我国的一个文化和教育大省。而在湖北下辖的所有地市中，以省会武汉的文化教育资源最为集中。从楼市角度来看，在湖北省内也是武汉的房价为最高。那么，在经历了年初至今的疫情影响之后，武汉的房价还会上涨吗？我们今天从以下几个方面来分析看看。

房价现状

首先，我们来看下武汉当前的房价状况。吉屋网上的数据显示，武汉目前的新房均价为当前新房均价16636元每平，二手房均价为18025元每平，整体均价为17330元每平，依然是湖北房价最高的城市，也是中部地区中房价最高的一个。从内部区域来看，房价最高的地方为武昌，新房和二手房均价分别为29279元每平和23726元每平。

从近几年的房价走势来看，武整体上是保持着向上的走势。和2017年6月份的数据相比，武汉的新房价格上涨了17%，二手房价格上涨了12%。平均算下来，武汉房价的年涨幅还不到10%。从这个数值来看，武汉的涨幅甚至比不上很多三四线城市。而从走势图上也可以发现，武汉的房价从2018年3月份起，上涨速度明显放缓，出现了一定幅度的上下波动。

经济基本面及百姓收入水平

公开数据显示，2019年武汉的GDP总量为16223.21亿元，远超湖北的其他地市，稳居中部第1。可以预见，在相当长的一段时间内，武汉在中部地区的龙头地位很难被撼动。而从全国城市排名来看，武汉的经济总量在大陆所有城市中位居第8。

作为湖北的省会城市，武汉的百姓收入水平也是湖北省内地市中最高的。2019年，武汉的城镇居民人均可支配收入51706元，增长9.2%；农村居民人均可支配收入24776元，增长9.4%。和其他省会城市相比，武汉的这个收入水平处于中等水平。不过，面对武汉均价17000多元的房价，普通百姓想要在当地买套房子也并不是件容易的事。

人口情况

人口资源对于城市发展的重要性如今越来越被人们所认识，在这一点上武汉还是非常有优势的。截至2019年末，武汉的户籍人口总数为906.4万，常住人口总数为1121.2万，比上一年末增加了13.1万。

作为新一线城市，中部地区的特大城市，武汉具有巨大的人口基数和持续的净流入人口数，这也对于当地的房价起到了强烈的支撑作用。另外，从小学和幼儿园在校生的数量也可以看出武汉的人口吸引力有多强。截至2019年末，武汉的小学在校生为62.31万，增长7.7%；幼儿园在校生为35.73万，增长12.4%。

结语

综合以上，我们可以看到，武汉作为湖北的省会，国家中心城市，汇聚了全省的优势资源，对于周边地市乃至周边省份有着很强的辐射影响。武汉目前的房价虽然处于高位，但对于大多湖北人来讲，有能力的话，省内买房武汉依旧是第一选择。

而从人口这个支撑房价上涨的根本因素来看，武汉无疑具有巨大的优势。没有一个冬天不会过去，也没有一个春天不会到来，短期的波动改变不了长期的走势。长远来看，武汉房价稳步向上的趋势依然会持续。

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