买房迎来3大“坏消息”！看完你还买房吗？

上海的楼市似乎迎来了变化，今天房呗君要告诉你上海楼市的几个坏消息。

坏消息一：新房价格正在放宽松，一批新房已上市、即将上市的，房价天花板正被捅破！

坏消息二：看房客户正逐步增多起来，环沪周边的楼盘，各个售楼处也都人满为患。

坏消息三：真相太残酷，上海有些开盘的高端项目，卖的真心不错。

划重点

1

新房价格逐渐“宽松”

市场的情况才是最真实的

所以房呗君也完全用事实说话！

从认筹数据来看

前滩的「东方惠礼」

创下今年认筹之最“2284组”

成为今年最难抢的楼盘

「碧云尊邸」千万级豪宅

据说选房第一天

就只剩下5套房源

认筹客户却还有200+组

竞争太激烈了吧！

陆家嘴经典豪宅

去化情况也非常不错

「滨江凯旋门」认筹率205%

据说只剩下少量房源了

基本也是几乎卖光的节奏

还有，今年上海年后上海第一个开盘的项目，绿地海珀外滩，均价13.8万/平，打破了区域房价天花板，要知道它的隔壁，融创外滩壹号院去年取证均价才12.15万/平，房价上升了1万多每平。

东方惠礼此次取证价格破9万+，去年前滩新房单价约8.4万/平，也上升了不少。

嘉定安亭刚需盘，万科西郊都会本次取证均价3.98万/平，而去年均价3.9万/平，相当于上升了将近1000元/平。

无论是刚需盘，还是高端盘，如此之多的新房价格变化，看来2020年的上海楼市新一轮房价洗牌，或已拉开帷幕。

2

看房客户正逐步增多起来

房呗君最近一个月，去了一次上海周边的售楼处，是个周末，早上10点来，就有客户看房了，下图就是现场实景。

和现场一个营销的朋友聊天，他说了一番话：“今年的市场应该会热起来，不太担心了，现在环沪市场周末都要排队买房，感觉行业冬天快结束了”。他还补充道：“主要看销售节奏，卖得越快，越有利润。”。

结合着来看，这不就是开发商的心态变好了嘛，屏一屏，单车变摩托？

3

卖得不错的盘

内环内，包括前滩、碧云成为了当下的热门区域，这些盘几乎都是2-3组买家选1套房子，甚至像前滩接近6组家庭抢1套房。

上海郊区，能够实现这种级别的只有一个项目绿城上海诚园，认筹率达到了145%。

上面房呗君也说了，绿地海珀外滩是开年第一个开盘的，认筹率达到了162%，最终项目结束开盘后，去化达到了88%。

这可是大部分房源总价超过2000万啊，完全的豪宅项目。不可否认，这代表着上海楼市高端市场的现状。

普陀的中海汇德里、徐汇的天悦、新静安静安府西区基本都日清了。

不得不说，当下的市场虽然火热，但是买房的门槛也提高了，再提一句，2020年有买房计划的人，一定要做好准备，了解市场，时间不等人啊。

政策导向、房价走势、置业交流、八卦爆料，请加房呗个人微信号，带你加入：

【房呗会】楼市交流群