上海新房或二手房中提到的土地使用性质类型和年限如何判断

导语：

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土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。据国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

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根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

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1.住宅用地（即常说的商品房用地）：全国统一执行土地使用年限为70年；

2.工业工地（即常说的工厂、工业区）：全国统一执行土地使用年限为50年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行土地使用年限为50年；

4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行土地使用年限为40年；

5.综合或者其他用地：全国统一执行土地使用年限为50年。

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