虹桥商务区内大户型住宅不多见了

历数目前大虹桥在售的住宅项目，110平方米上下的紧凑型三房户型居多。从房屋尺度、户型面积角度看，葛洲坝虹桥紫郡公馆的大户型在虹桥商务区内并不多见，180多平方米四室两厅三卫的户型，横向客厅和两卧朝南，阳光通风良好。对于追求空间感、舒适度和多人口之家来说，应该是理想的选择。

参观虹桥紫郡公馆，一梯一户户型让电梯入户厅成为自家的门厅。进门后就是一个正南面宽达8米多的客餐厅，客厅的北面附带一个多功能室，可以是书房，也可以是琴房或娱乐室。主卧是个大套房，大卫生间、衣帽间，大卧室朝南。朝南还有一个7米多长的南阳台，无论是晾晒还是休闲都方便、舒适。

对于手头“房票”紧张的购房者来说，若是购买首套房应该尽所能买大点的，因为无论面积多大都无需考虑超出面积需要缴纳房产税的问题。更何况大虹桥的大户型公寓房本来就屈指可数。

可以这样说，未来虹桥商务区的大户型不会很多了。从正在公示中《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》就可以看出端倪。此次《草案》加大了新建住宅中租赁性住房的配建比重，规划租赁房占新增住房总量不低于1/3。规划新增住宅中小套型占比不低于80%。

由此分析，尽管就业人口在量增（预测就业人口70-75万人），但虹桥核心区未来不仅商品住宅量占比不多，且要求配建租赁住宅，要求以中小户型为主。由此反推，大虹桥的大户型较难再现，当诸多总部的高管、CEO云集之时，大户型说不定就成为租售市场上的抢手货了。

近两年来，虹桥核心区住宅用地出让和开发的数量很少，放眼靠近国家会展中心这块的葛洲坝虹桥紫郡公馆沿线，几乎没有成块可供开发的居住用地了。从区位看，葛洲坝虹桥紫郡公馆占据了区域新建住宅的先机，未来可自己居住，亦可以比较好的价格出租。

值得一提的是，虹桥紫郡公馆是葛洲坝地产落地的首个“5G科技”项目，共采用了60余项配置，包括地源热泵系统、全置换新风系统、隔音隔热系统、饮用水处理系统、毛细管网系统、屋顶外墙热阻隔系统、同层排水系统、厨余垃圾处理系统在内的8大科技系统，以及灯光控制系统、红外线控制系统、窗帘控制系统、环境控制系统、安全防护系统、联动控制系统等6大智能系统。这样的高科技住宅，确实有很多好用、好玩的舒适新体验。