大熔断!历史记住今天，长沙楼市3把火:望城·东湖·梅溪湖，全火

2020，长沙楼市土拍，大事不断！今天文章有3500字左右，纯干货，无广，可以细品！

今年的长沙楼市，画风很不相同！请历史记住今天，因为叠加了好几个大事件，简称三把火（以下三个地块全熔断）：

• 第一把：望城区，限价地首次破万，18亩小地块，熔断！
• 第二把：芙蓉区代表大东部出马，东湖限价9200地块，也熔断。（考虑到这个地块还不算太劲爆，不能代表大东部的熊熊力量，特地选择雨花区盛大招商来替补。本文首次爆料雨花高铁板块众多重磅地块招商！）
• 第三把：热点板块梅溪湖，13000限价地，熔断，因为距离上次12600的差距不大，反而算是“火焰”最小的一个。

01

月亮岛11000，熔断

望城区月亮岛007号地块，毛坯限价11000元，是片区目前最高限价地，也是首宗限价破万地块。

体量不大，仅仅18亩多一点，无江景、地铁不近，但是还挺受欢迎的。昨天的文章我们就披露，已经有7笔竞价，大概率熔断。

果然，9轮报价，触顶最高限价13148万元，熔断，折合楼面价达4502元/平，溢价率约7%。

007号地块，位于杨峰路与王家湾路交叉口东北角，体量非常小，仅18.255亩。

不过地块也有不少亮点，比如，是一宗纯住宅用地，容积率2.4，且限高100米。

地块西侧是师大附中星城二小，东侧为星月湖公园、婚庆产业园，距离4号线罐子岭站和月亮岛西站均不远。

地块位于去年拿地的越秀湘江星汇项目（限价9980）北侧。越秀项目今年即将首开，毛坯发售，位置也比这个地块位置好，但限价倒挂1020元。

地块按总建筑面积算，大概率是两栋住宅。来看实拍图：

前不久，万科进驻月亮岛片，万科也是来抬价的。南有万科，北有11000，月亮岛会“万”为常态。

（图中蓝色部分地块为万科首进月亮岛项目）

另外，此前招商中，还有一大地块未出，即S16系列地块，为商住地块，总面积接近240亩，分为5个部分，有商住，也有纯商业和纯住宅，容积率最低为1.5。

（S16系列地块招商）

S16系列，是否会突破007号地的记录呢？

没有突破，也不是问题。还有10多宗地块。哪10宗地块？请看今天发文的第三条文章。

附注：

金星北11000还让大家觉得劲爆的话，过些天我给大家爆料一个加强版的“劲爆”！

就在湘江对岸，开福北大区域内，一个从未露脸的楼市板块，即将挂出10650限价地。那个地方，我四月份去现场详细看过，只有茅草，并无其他！

02

芙蓉区隆平新区，9200地块，熔断

隆平新区021号地块，住宅毛坯限价9200元/㎡，再次熔断！

地块共2家开放商参与竞拍，4轮报价，触顶最高限价40000万元，熔断，折合楼面价达2428元/平，溢价率约3%。

地块总面积86.7亩，其中，商业预计建面约5.4万方，住宅11万方，商住比32.6:67.4，限高100米。

也就是说，该片区，将迎来一个新的、面积超5万方的商业综合体。

目前，片区最高限价地，12600王者地块，暂未挂出。

地块位于农大旁，毗邻东湖，位置条件优越，不知何日挂牌？

尽管9200还不算特别劲爆，无法代表大东部来熊起这把火。

那么，派出雨花区高铁板块来PK。雨花盛大招商，独家信息，全面爆料——

03

代表大东部，雨花燃起招商大火

@李白楼语堂 拿到独家爆料，雨花区高铁板块众多重磅地块招商。一些效果图，美爆了！

据悉，这是高铁板块史上最集中的招商亮相。

（引自雨花区招商手册）

雨花招商手册，印证了@李白楼语堂 此前反复提及的“城市大主轴”的说法：

高铁板块与会展板块联动，有一条重要城市大主轴，串联：

长沙之门双子塔-高铁南站-黎托公园-磨盘洲-国际会议中心-中轴公园-8000亩榨山湿地公园。

从图也可以看出，高铁板块主要分为两个品质生活区、一个中央商务区，一个生态文旅区（2.5平方公里的潭阳洲！）

当下长沙土拍市场很火，榔梨、望城区府、金星北、梅溪湖等等都创造了记录。土拍渐火，在这个时候，雨花高铁板块全面出击，即将抢镜。

抽取几个重要招商地块，给大家晒下美图：

重磅：潭阳洲

上图：关于潭阳洲，在此前的文章中我们已经披露过，因园博园的选址条件有变化，潭阳洲已经不再申报园博园。地块对外招商，将打造洲岛开发建设新地标。

这是大重磅，将2.5平方公里的潭阳洲，打造为独具特色洲岛地标，会成为片区大亮点。

后续动态，@李白楼语堂 将持续跟踪。有消息，就给大家爆料。

湖湘文旅小镇

上图：这效果图真是美爆了。从图可以看出，它位于磨盘洲正对面，要望对岸的国际会议中心。

这是展现给国际大佬的形象级建筑，的确应该做好。如果真做成上图这个效果，可以肯定，它将是长沙最“妖娆”的地标。

明昇商业综合体

上图：这是明昇壹城的商业综合体。正地铁口，好位置。对角是吾悦广场，高铁板块商业综合体有点多！

地铁平阳站TOD

新媒体运营

上图：该地块与万科魅力之城一路之隔。东北角是规划中的三甲医院，暂时命名为川河医院。有可能引进湘雅品牌。

高铁南站北侧TOD

上图：这个地块，距离高铁南站已经很近，大概400米。标明是TOD模式，显然指的不是当前的地铁线路，根据招标版本地铁规划图来猜猜，理应是地铁12号线沿着红旗路而来。

川河医院

上图：川河医院，在@李白楼语堂 此前的不少文章中都提到过，想必大家已经知道位置。即万科魅力之城东南角、浏阳河边。

值得注意的是，在该医院往北，规划有一条跨浏阳河的大桥，直通黄兴板块。未来从黄兴板块到此就医，过桥即到。

医院对岸，是黄兴板块的国际交流区。

城投3号地块

上图：该地块，北边靠香樟路，东侧临湘府路高架。

城投4号地块

上图：该地块，在绿地之窗北侧。总部经济用地。估计未来比较亮眼。距离规划的“长沙之门”双子塔不远。

诸位，雨花高铁板块出大招，众多优质地块组团招商，即将把片区建设推向高潮。

还有几个重要地块的效果图，长得没那么俊俏一点，因篇幅所限，就没有一一展现了。感兴趣的话，可以加李白个人微信（changloulibai），公众号未写的内容，经常朋友圈爆料。

综合点评一下，亮三点：

第一点、今年城发集团发布了若干板块的地块招商，优质资源不少让市场热议了蛮久。雨花高铁板块，出招在后，但是有备而来，直接上马效果图，有些效果图（比如湖湘文旅小镇）很惊艳，这是压轴出场。

第二点、2019年全年，高铁板块未交易过地块，憋了一年，进入2020年后，招商、挂地动作频繁，年度001号地块诞生在此，“东方之门”诞生在此，现在继续推出各种重磅地块，有望将片区建设推上更高台阶，加速片区的成熟。

第三点、回望前几年，片区唯有一个恒大绿洲在此孤单拼搏，但是这几年，恒大迎来了相当多的住宅小伙伴。现在，住宅地块持续供应，更多的交通、医疗、学校、商业资源落地，居住、生活在此逐渐变得方便。高铁板块，高峰时刻过后，要让位给东边的会展板块，城市逐步向外推进，就这样，越扩越大。

04

梅溪湖13000地，熔断！

梅溪湖022号地块，住宅毛坯限价13000元/㎡，是片区最高限价地。

地块共6家开发商参与竞拍，20轮报价，达到最高限价334184万元，折合楼面价达7658元/平，溢价率约18.8%，熔断！

022号地位于梅溪湖国际新城一期，赏月路与雪松路交汇处西北角，由4宗地组成。

地块总用地面积约13.64万平方米（204亩），总建筑面积44万平方米，限高140米。具体指标如下：

地块除了限价外，还有一挂牌条件则是，需出资建设公园绿地（位于本次出让宗地东北侧，面积约1695平方米，以最终测绘为准）。

除了这一公园，项目西侧紧邻三环体育公园，往南步行3分钟，就是梅溪湖中央景观轴。

地块东侧是西雅中学，西侧是岳麓区实验小学西校区，同时，地块西南角，跨过三环，就是省图书新馆。

022号地，正式梅溪湖此前发布招商的A组团地块。

周边有梅溪左岸、梅溪一方、旭辉御府、梅溪青秀等项目，南侧则是中铁去年拿的地块（限价12600）。

自此，片区的最高限价由12600元/㎡上涨至→13000元/㎡，涨了400元。

此外，在今年梅溪湖招商地块中，国际学校地块（限价11300）已出让，还剩下三大组团地块：

• 省图书馆南侧地块（101亩）
• 招商项目西侧地块（63.4亩）
• 招商项目南侧地块（200亩）

（3大组团地块示意图）

另外，梅溪湖一期核心区，两宗地也即将亮相：

商住地块B52-1/B52-2：东临龙王港河，北临中央商务绿轴，西临赏月路，南临梧桐路。地块分为两个部分，最大限高250米，最大的亮点是地铁上盖物业——地铁2号线西延线二期站点映日路站，规划在地块内。

商业地块F-14：东临环湖路，北临连湖九路，西临五洲路，南临中央商务绿轴，建筑限高200米，距离地铁站梅溪湖西站200米。

（图中红框为推出的两宗地块）