实探！一夜涨20万仍被疯抢！临港二手房市场翻天了！更厉害的...

现在临港，走在路上的对话都这样的：

“你知道伐，昨天XX那套房子涨了20万呢”

“20万，他胃口这么大的啊，这有人买？”

“人家抢着买好伐，20万算什么啦，

有的都涨25万、30万”

“哦哟那我也要赶紧涨一涨”

自从正式官宣临港为新片区以来，

短短几周时间

上海临港的热度这两天依旧在持续飙升

一手房基本上都已经卖得差不多了。

根据淘房记的调查，

别说是临港主城区已经没有房源

就连相对滴水湖而言稍远的万祥、泥城

一手房都在以平均每天卖出几十套的速度

飞速下降，现在所剩的基本也是一楼的了。

临港的楼市形式一片大好，

如此火热的情况下

一手房显然已经供不应求

可是显然临港就是一个风口

相较而言便宜的房价

就算跌，都跌不到哪里去

政策板上钉钉的红利

未来产值相当于一个新的浦东新区

肉眼可见的日后发展前景

上层决心要打造一个国际自由贸易港。

很多人都不愿意放弃，

这座未来之城现在几乎等于机遇之城。

怎么办呢？

于是很多人纷纷把目光投向了

二手房。

悄然崛起的二手房市场

1、万祥板块

首先小淘来到的是万祥镇，

这里符合二手房条件的商品房

只有凯德新视界的一期

房龄大概在三年左右

还有四个动迁小区是08、09年的

现在房龄大概在十年左右。

据中介介绍，

新政策出来之后

也就一到两个礼拜的时间

二手房的价格已经涨了2000多每㎡

周边的新盘比如说同润金色橘苑

现在第一没房、第二均价在2万5

而差不多的类型的二手商品房

均价则在2万，动迁房则在1万7

甚至有房东直接跳价15万

本来76㎡，145万

现在直接涨到160万

更多的房东是不卖了，选择观望

本来有十几套二手房挂着

现在只有几套了。

中介说现在这里到处都是来买房的，

二手房产中介的名片

在周围的饭店和公交车都放满了

因为这些地方的人都是来买房的

到处都是客户

新政之前一个月也就一两套

新政之后一个人就有十几个意向客户。

小区边上就看到有一个幼儿园，

离各个楼盘的距离都比较近。

2、泥城板块

接着小淘去到了泥城，

这里在售的二手商品房有4个，分别是：

东亚阳光里，丽都华、

蓝色城邦，乾耀东港

据中介的报价

东亚阳光里，丽都华庭的价格比较高

可能是因为户型、小区环境比较好

均价在2万5左右

然后蓝色城邦，乾耀东港的价格

差不多都在2万2左

房龄都在三年左右

动迁房均价在1万7左右

房龄也是10年。

中介说之前都没什么人来看房，

也没什么人来买房

现在不一样了

新政出来了以后

看房的人多一下子多了起来

但是房子没有了，很多房东都不挂了

大家买房都是看房子涨了再买。

稍微小一点的，

像60、70、80㎡的已经没多少了

就只剩下10套左右

基本上每个房东都涨了20万左右

他们现在根本不愁卖

有很多房东都已经不卖了

就等新政落地之后再卖

一般来说，现在愿意卖的房东

都是想要换房的。

关键是，如果是那种好的房型，

就算涨了20万，购买者也是抢着买

这个不买那个马上就买了

涨价了你都不一定抢得到...

泥城这边价格比万祥高一些

但是周边配套和人流目前是明显领先的

小区很有社群感

路上人流量也不少，车来车往。

小区群里面就有一个学校，

最值得一提的还是这里的配套商业体，

小淘实地逛了一下，

竟然大大小小有4个商业体。

3、芦潮港板块

之后小淘又来到了芦潮港，

这边目前二手房的商品房就两个小区

一个是海滨国际花园

一个是朗诗里程

海滨花园，大概在2万左右

是11年交房的

朗诗里程大概在2万2、2万3左右

然后一期是16年交房的

二期是17年交房的

中介特别提了一下

说海滨花园虽然房龄比较好

但是房型在整个周边小区

包括新盘里，也是算比较好的。

同样中介也说，

新政之前还是观望的多，登门的少

现在新政出来以后

平时不太热的上午和晚上人特别多

周末不管什么时候，都全是人

二手房的行情明显也是一下子火了起来。

我问了中介，像我提的那种

二手房东涨价的情况多吗，

他说挺多的，

涨价情况也是二十万，三十万，

甚至面积大的，五十万也有。

不过涨得太高的，

一般购房者就不太愿意接受了

心里会不太平衡

但是一般如果看房之前说好了价格，

看完房一般是不会再变了。

这里周边配套的话，

目前还在发展中

购房者确实比较多

在我询问过程中

中介公司也是一直有电话接听

周边很多条路都在修。

两个商品房小区，

入住率和居民活跃度都挺高的

门口就看到好几组家庭

带着小孩打招呼走过。

4、滴水湖

最后小淘来到了滴水湖的临港主城区。

这里的二手房均价大概在2万8-3万左右

房龄一般都是十年左右的房龄

绿地东岸涟城，单价2.4万到3万

主要看户型和楼层

海洋小区和海事小区单价2.2到2.5万

这三个小区对口建平小学和临港一中。

滴水湖馨苑的单价在2.8到3.3万

是2010、2011的房子，

学区对口建平小学。

宜浩佳园单价在2.7万到3.3万

保利蔚蓝林语价格在4万左右

学区是对口明珠小学和实验中学。

这边没有动迁房。

临港主城区应该是整个临港

不管是一手房还是二手房

卖的最火的一个地方了。

根据中介的介绍，

现在临港二手房的房东

十个里面有八个是不想卖房子的

你拿着定金去找他，他都不会见你

像很多别的地方，包括芦潮港泥城万祥，

那些房东他们把自己的二手房卖掉之后

都是想在临港主城区这边置房换房

现在这里的房东基本正常一点的

都会涨个10-20万

而且一出来就会被抢掉。

而且就算是这样，

买房的人也是络绎不绝。

就在我来询问的这段时间，

就有一组客户进门询问房子的信息。

销售说现在一般情况，

房东只要涨价在合理的范围内

不要涨个什么太夸张的数额的话

买房者都能接受，而且抢的很快

现在是房源紧缺，买房的人多房子没了

就连二手房都是一样

因为二手房的房东都不愿意卖

之前临港主城区

他们一个月的销售量也就十来套

现在十几天就卖出去了20多套。

就连很多房产中介，

都开始贴出招聘告示了

可见市场的火热，所言不虚。

什么人在抢断临港？

临港的楼市变化，

从销售们对客户的态度变化，就能看出。

8月6日晚上，由于政策刚出台，

销售和中介是主动出击，

对潜在客户进行排查，逐个电话，

开始保持密切联系。

随后不少单身人士、快满3年社保的人

或电话或登门咨询，

到了第二、三天，

销售对前来购房者，

符合新政，但不符合旧有资格的，

表示可以交意向金锁定房源。

一周之后，

符合新政，但不符合旧有资格的，

已经没法交意向金锁定房源了.

因为销售们发现，

光是有资格买房的人，

他们就快吃不下了..

两周之后，

如果你没有符合旧有的购房资格，

销售都没空搭理你...

那这些等到新政落地，

马上符合资格，就能买房的人。

摆在面前的是什么局面呢？

一手房的房源，

要不是被第一时间赶到临港的，

符合新政不符合旧政的人交了意向金。

要不就是被符合旧购房资格的人，

直接交了定金。

就这么他们在面前空了，

干着急也没用，只能站在外面看。

所以摆在他们面前的，

就还只有一条路：

二手房。

这次的机会肯定不愿意再错过了。

临港担得起这么大的风口吗？

要知道，上海链家数据显示，

今年1月-7月，

临港新片区的二手房成交量

月均在300套左右，

均价在1.6万元-1.8万元/平方米左右，

成交均价每月同比均呈现下跌态势，

下跌幅度约在9%左右。

但新政出来之后，一切都不一样了。

一手房、二手房的价格都水涨船高。

为什么?它们凭什么敢涨？

因为买房的本质就是买土地资源。

2字开头，在全国独一份、

今后可能位列国际几大宝座、

位于上海的顶级自贸区，买一套房。

而且这是有前例可以参考的：

2013年，上海设立自由贸易区试验区，

有外高桥、上海浦东机场综合保税区

等7个片区。

基于这几个片区只有外高桥周边有住宅，

因此一时间外高桥二手房市场火爆，

价格当夜跳涨20%案例也不少见。

临港本次自贸区的等级，

比往年任何一次自贸区都要更高，

他的住宅资源，为了导入人口，

一定不会少。

他的城市建设，为了导入人口，

一定不会差。

他的政策红利，为了导入人口，

一定不会落。

9月1日，是个重大节点

请各位关注临港楼市的小伙伴们注意了，

9月1日，是一个重要节点。

不出意外的话这一天，

社保满3年的单身的小伙伴，

就可以进场了。

到时候临港应该会再次迎来一波爆炸增长，

门庭若市，僧多粥少的局面又会出现。

届时摆在我们面前的几个问题是：

1、9月1日前，购买临港二手房，竞争对手只是符合原来限购政策的那些人，但9月1日后，竞争人数会呈倍数扩大，能不能抢到房？能不能抢到好房？

2、9月1日前，很多房东都不卖，就是为了观望，但9月1日后，这些房东肯定也不会稳坐钓鱼台了，一定会纷纷出手，到时候二手房价怎么涨？涨多少？

这些淘房记后续也会持续关注，并为大家带来第一时间的详细直击和解读。