买房后以租还贷，这种减少压力的方式可行吗？

 如果你买房子，是否可以租赁和偿还这种财务管理？

面对居高不下的房价，许多人仍然愿意投资房地产贷款，认为自己可以租出来收取租金来抵消抵押贷款。几年后，房子开始升值了。这似乎是一种很好的财务管理方式。这似乎很划算。“贷租”是一种很好的财务管理方式，这一点怎么样？你…吗？

“以租代贷”看起来很漂亮，如果是几年回来，也许是有可能的，但随着房价的不断上涨，“以租代贷”的融资方式并不可取，“以租代贷”有两点： 一是回报率可以覆盖（ 或覆盖大部分）每月的还款，二是未来房价在上涨，如果房价出现震荡，投资就是失败，因为不管你怎么租，都不能让房价下跌的损失上升！

1.就租金回报率而言，租金不能按租金利息支付：

武汉市某住宅小区的租金，一套80多套平房一厅的房屋总价约170万元。月租约2500元。租金回报率低于2%。目前抵押贷款利率为5.88%。这就是说，如果你还了房租，你也会每月支付抵押贷款的大部分利息。

这所170万美元的房子的第一笔付款是30%，你必须得到51万美元，加上其他7-8美元以上的费用，大约需要550，000美元。如果要进行财务管理，年利率在27500元左右，平均每月2291元，与房屋租金相差不大。

所以从上面的计算我们可以看出，即使未来的房价没有上涨或下跌，你的投资也是失败的，唯一希望你可以赚钱的是：房价上涨！如果房价没有上涨，最好采用首付来拯救银行，而且没有风险。

第二，从未来房价看，高水平下行的可能性较大：

最重要的是，一方面要考虑回报率，另一方面要考虑到未来房价的走势，无论是租房还是买房，以及考虑到未来房价的走势，这是决定你是否赚钱的根本途径，而且租金可以收回的成本太小，房价的小幅下跌可能抵消你的租金，而现在我们国家的房价处于高水平，商品房的空置率越来越高，新出生的人口越来越少，潜在的需求越来越少，负担得起的人越来越少，再加上国家的政策不再把房地产作为刺激经济的短期手段，未来发生高水平冲击的可能性很大(至少在大多数地区是这样)，所以我不认为通过出租贷款来这样做是可取的。

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