恒温、恒氧、5G理念，葛洲坝的这个项目不一般

虹桥新片区的规划，让徐泾镇的楼市又一次活跃了起来。但是现在很多人一直都关注着徐泾北城区的几个项目，却忽视了一个豪宅品质的5G项目——葛洲坝虹桥紫郡公馆

「项目概况」

项目评分：8.5

居住体验：8.4，生活配套：8.6，价值回报：8.5

项目分析

1、正虹桥

项目位于徐泾镇，处于正虹桥商务区，受到虹桥商务区红利辐射，再加上新出的虹桥新片区规划，未来升值潜力很大。

2、科技住宅

项目是葛洲坝地产首个“5G科技”科技住宅，一年四季长时间维持室内“恒温、恒湿、恒氧”。同时也是目前国内第一个通过德国DGNB预认证的科技住宅。

3、葛洲坝集团加持

项目的开发商和物业公司都是葛洲坝自身的团队，葛洲坝在上海已经有诸如葛洲坝玉兰花园等等的精品楼盘在前，所以楼盘品质算是比较一等的。

用户标签：10年可以不换的品质住宅

葛洲坝重金邀请全球知名景观设计公司，贝尔高林担当景观设计，总体以曼哈顿中央公园空间构成为设计蓝本。

在各个宅间花园间，通过名贵巨型树木、乔木、灌木的合理搭配，南、北各地域植物品种的嫁接造景。

项目社区容积率为1.6，绿地率35%，地下车位373个，车位配比1:1.2，社区采用干挂的外立面，整个小区人车分流，共设有两个出入口。

其中主入口位于北侧方家塘路，人车双行，在东侧诸光路上，设置人行出入口，方便日常出入。

项目楼王位置20/23号楼下面是项目的自带的一个休闲健身会所，约1400平方米，配置室内恒温游泳池等运动休闲设施。

配置的室内恒温泳池等运动休闲设施，特别是泳池顶部有别于传统设计，采用玻璃顶棚，一抬头就看到天空。

项目目前在售116和135㎡的3房，182㎡的4房，但是其中116㎡在总价上比较低。

• 整体户型是比较方正的，做到了动静分离，南北通透，布局合理。
• 主卧是套房设计，有独立衣帽间和卫浴，保证了业主的隐私。
• 厨房U型设计，切配烹饪操作更方便，靠门处留了冰箱位置。
• 餐厅加客厅的采光面很大，与阳台相连，保证了充分的采光，而且看起来宽阔大气。
• 主卫和客卫也都做到了明窗设计，便于通风除湿。

项目房源都是采用了包括屋顶外墙热隔阻系统、地源热泵系统、毛细管网系统等在内的八大科技系统，以及包括安全防护系统、红外控制系统、环境控制系统等六大智能系统。

项目是葛洲坝地产首个“5G科技”科技住宅，一年四季长时间维持室内“恒温、恒湿、恒氧”。

同时也是目前国内第一个通过德国DGNB预认证的科技住宅。

当然这些科技都是要收费的，收费标准是72元/平方米/年，核算下来的话9936-13104元/年不等。

其他装修用材同样选用高标准品牌。

如：厨房使用bosch的油烟机、燃气灶、消毒柜、冰箱，nobilia橱柜等等，卫生间使用劳芬的台盆、浴缸、马桶等等

距离虹桥火车站和虹桥国际机场约6公里。项目周边的交通较为便利，从自驾方面来看，如从市区出发，自驾可上延安路高架，沿着沪青平公路或走沪渝高速徐南路出口（出口就在小区边上），可快速到达项目。

在公交出行方面，距离项目最近的是“诸光路光联二路”公交站，项目北门出去以后步行200米就可以到。在这个公交站可以斑驳公交到达2号线徐泾东站，车程一般30分钟左右。

至于路线可以选择（1）乘坐797路（也可以到9号线九亭站），经过9站到诸光路蟠中东路站下车，步行200米不到就可以到2号线徐泾东站；（2）乘坐徐泾2路，经过8站到盈港东路诸光路站下车，步行571米，也可以到2号线徐泾东站。

还有个就是交通上的未来规划就是——两条中运量有轨电车，未来接驳轨交2号线，以方便包括葛洲坝虹桥紫郡公馆在内的徐泾东路大型居住社区、盈港东路以南高居住社区居民出行。

项目附近有个区域内老牌的现房高端项目——英庭名墅，现阶段入住的人还算挺多，另外隔壁的中骏天珑也坐等交付，附近更多的是在建的各种规划，所以从周边环境来看，暂时的噪音污染和粉尘污染比较严重。

世界手工艺产业博览会在项目边上，可能会有一部分的影响。

虹桥时代广场，家乐福超市、虹桥天地、龙湖天街、新华联国际中心、虹桥丽宝广场都是项目业主所能去的商业中心。其中虹桥时代广场是距离项目最近的商业中心，只是目前处于在建状态。

项目的对口学校是徐泾小学、徐泾中学，是两个公办的学校。

如果业主对于学校要求比较高，那么区域内更是有例如宋庆龄学校等的高端公立学校，但是这些学校的上学要求比较高。

新虹桥医学中心，上海百汇医院，华山医院西院，远大健康城等一系列医疗设施都是属于项目业主能去的，但是距离上比较尴尬，都是比较远的。

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