温州土拍热度未减 新城、美的39亿夺大体量姊妹商住地

观点地产网 长三角一直是房企争夺的区域，今年以来温州土拍从来没有让人失望过，无论是深耕还是首入，都纷纷抢食一杯羹。

受到新冠疫情影响，不少房企一季度都表现得比较谨慎，进入四月份随着疫情慢慢消退，加上很多地方正在出台政策稳定经济，各地土拍频频出现高溢价成交。

两个月前，德信历时9小时、竞价455轮拿下温州永嘉县的一宗商住地块，曾将温州土地市场推向一个高度。

4月23日，温州推出两宗相邻的商住地块，总出让面积27万平方米（405亩），建筑面积74.44万平方米，总起价31.6亿元。

最终新城控股、美的置业分别以16.6亿元、22.5亿元竞得上述地块。

虽然两宗地块均未达到上限价格，但是超过20%的溢价率、成交楼面价超5200元/平方米，已经创造了瓯江口新区的新高。

39亿卖出400亩商住地

上午9点，温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块率先开拍。

经过4小时、67轮竞价，新城控股旗下温州亿昊企业管理有限公司以总价16.6亿元竞得该地块，楼面价5243元/平方米，溢价率25.76%。

出让公告显示，该地块设定上限价格为19.8亿元，但最后的成交价未达上限，因此也没有进入竞拍人才住房面积的程序。

下午出让的温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块，则出让得更快一点。

下午将近3点开拍，经过45轮竞价，美的置业旗下宁波市梅山美的房地产发展有限公司以总价22.5亿元竞得，楼面价5259元/平方米，溢价率22.28%。

块出让面积14.75万平方米，容积率2.9，建筑面积42.78万平方米，起价18.4亿元，楼面起价4301元/平方米。

同样地，美的置业拿下的西区地块也未达到上限价格。

值得一提的是，两宗地块在出让前，政府在4月17日新增加的补充公告里，提到西区地块地块与东区地块如由同一人竞得，则竞报产生的政策性住房（人才住房），可统一配置在温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块内。

目前看来，这些补充要求并不会过多影响到两家房企的开发。

据观点地产新媒体了解，本次新城控股、美的置业拿下地块的瓯江口新区，在2019年未有供地，然而去年该区域楼市热销，市场上基本已经消化完库存。

业内人士表示，今年瓯江口新区推出多宗重磅地块，准备打响2020年新一轮的去化战。

2月19日，旭辉率先拿下北面A-02b地块，实际楼面价超4000元/平方米，创造了瓯江口新区的楼面价新高。随后2月26日，温州中商泛华文旅发展有限公司以2292元/平方米拿下东方之星文旅项目。

2月27日，世茂入驻瓯江口，将板块内楼面价抬升到5000元/平方米以上。据当地媒体消息称，不到三年时间，瓯江口新区楼面地价已经翻了一番。尽管起价较低，但涨幅程度已远远超过市区其他任何一个板块。

新城、美的一日两城买地

对于为何温州今年以来频频出现溢价拿地，业内人士表示，说明这些房企对未来市场有着很大的信心。尤其是疫情过后，地方出台政策支持房企、楼市。

另一方面，由于一季度大部分房企在土地市场都表现得比较谨慎，随着市场回暖、资金回流，房企开始加大力度进行土地补仓。

本次土拍的两位主角，美的置业和新城控股同时分别代表了布局温州的新老房企。

作为首入温州市场的美的置业，从区域布局来看，长三角早已成为其重点区域。

据年报数据显示，从区域贡献上看，美地置业长三角区域2019年实现合约销售约363亿元，同比增长约43.8%；新增土储面积中长三角和珠三角区域占比58%。

对于本次进入温州市场，美的置业表示看好长三角的发展前景，之前公司已经入驻杭州、宁波，这次进入温州，从浙江省内层面来讲， GDP前三的城市都已完成布局。

而本次拿下的地块属于瓯江口集聚区核心区，瓯江口新区为初步发展阶段，发展潜力大；地块区位优势较大，片区市场前期成交极佳、供不应求，具备较好质素和升值空间，是战略进驻温州的良好切入点。

至于早就布局深耕温州市场的新城控股，2018年响应温州市政府的城市东拓，瑞安后再落子主城状蒲中心上江路与雁荡西路综合体地块，打造温州地区第2座吾悦广场。

新城这次拿下的是近百亩商住地块，不排除在瓯江口新区再造一个吾悦广场。

值得一提的是，无论是美的置业还是新城控股，同日内还在其他城市有买地动作。

4月23日，美的置业以4亿元总价拿下大本营佛山禅城南庄一宗约2万平方米商住地，折合楼面价7123元/平方米。

同日，新城控股以总价9.24亿元拿下江苏南通如皋市高铁新城R2020038地块，地块面积7.65万平方米。

纵观4月份，新城控股更是开始大手笔买地，截至目前已斥资77亿元增加土地储备。

4月1日，以32.58亿元竞得位于苏州工业园区胜浦街道金胜路南的苏地2020-WG-14号及15号宅地，土地面积8.98万平米，总建面近18万平方米。4月15日，以19.2亿元竞得天津空港经济区一宗宅地，即津滨保（挂）2019-19号地块，溢价5.6%。

而3月份，新城控股仅在江苏、河南、江西、云南等地区新增6个土地项目，总支付土地价款约19.69亿元。