文 | 华商韬略 吴苏
“终于在上海有了自己的房子，人生已经到达巅峰！”
这是一位网友买房后的“呐喊”，直观呈现出上海购房者的心声，也间接说明上海房地产的火爆程度。
这并非个例。贝壳研究院数据显示，自2020年底开始，上海楼市翘尾明显，12月份全市二手住宅成交量环比增加20.3%，同比暴涨95%，上海二手房成交量更是创下3.9万套的新高，是2017年以来最大值。
火爆到什么地步？据媒体报道，有二手房业主在两个星期的时间里将售价调高了120万元，“甚至一个小时就跳涨40万元”。
上海房产如此“吸金”，有的开发商心思活络，即使项目不在上海，也要千方百计打着上海的旗号，吸引无数想买上海房走上“人生巅峰”的买家。结果，项目成了“鬼城”，业主惨遭“闷杀”。
这其中，上海崇明岛上的“鬼城”，被新华社春节前曝光。这个“鬼城”，就是绿地长岛项目，位于长江入海口附近，准确来说，离入海口只隔一道堤坝，已经建好了一大片住宅区。
绿地长岛大有来头，开发商崇和置业是世界500强绿地控股旗下的公司，项目号称投资2000亿元，规划面积2.35万亩，房源约有10万套。
为了建设这个项目，绿地旗下公司高举高打，无所顾忌。
据上海崇明建设世界级生态岛的“十三五”规划显示，常住人口规模控制要在70万人左右，绿地长岛一个项目却能引入人口超20万人；新建建筑高度原则控制在18米以下，绿地长岛却建了一排排总高17层的高楼，“高度已超过控制高度的近2倍”。
媒体称，早在2016年，绿地长岛的建设体量和楼宇高度就被认为违反“长江大保护”并与建设世界级生态岛的总体要求不符。然而，绿地长岛却在持续不断地盖房。
关键是，这个项目并不属于上海。
崇明岛大部分归属于上海，北部有一部分属于江苏南通，一小部分属于海门市海永镇，另一部分属于启东市启隆镇。绿地长岛所在地，正是启隆镇。
2014年前后，绿地旗下公司以1000元左右的楼面价拿地，推介楼盘时，“上海”、“洋房”、“别墅”、“同步欧美生活”等关键词颇为抢眼。
与此同时，购房网站上流传着《绿地长岛会划入上海吗？》等文章造势。
这些文章直言，“价格低、不限购，坐拥一条高铁、两条地铁，未来很有可能划入上海，所以绿地长岛升值前景非常大”。
2016年开盘时，绿地长岛一度成为“收割”购房者的热盘，单价一万多元每平米，据说2小时卖出一千多套。
不过，当业主们买了房，做着成为“上海房东”的美梦时，残酷现实接踵而至。
最明显的特征是，楼盘没人住。据绿地长岛业主提供的数据显示，项目入住率只有1%，这意味着，10万套房子全卖完，也只有1000户入住。
而且，绿地长岛所在的启隆镇属于“旅游度假用地”，但媒体蹲点发现，除了一些工作人员照料马匹之外，基本没有游客进入。
没多少住户，“基本没有游客”，新华社直呼：“长江口大建‘空城’，谁这么大的胆？”
更残酷的是，一些业主发现，小区的水电竟然是临时供给的。他们反映到上海崇明区发改委，得到的答复是：自2016年12月起暂停江苏启东市启隆镇、海门市海永镇区域新开发房地产项目的正式用电申请；反映的相关事项不在崇明区管辖范围内，建议向启东市反映求证。
找绿地协调？事实上，绿地不仅多家旗下公司被公开催债，总公司负债已超1.1万亿元，还被曝出精装修偷工减料、强制员工购房、拖欠施工方工程款以及拒不支付劳动报酬等消息。
绿地深陷泥潭，动弹不得，业主大梦初醒，却只能自求多福。
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