![廊坊 大华锦绣四季预计周末开放!自带8所学校的90万方<a href=](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200423/2734d8b2fccc4f82a9ffdf7aa552ceb8.jpg)
千呼万唤始出来!
北上海神盘!
「大华锦绣四季」示范区
本周六终于开放啦!
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示范区抢先看!现场实景!
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样板间抢先看!
「约99平3房样板间」
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「约135平3房样板间」
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此次示范区开放,也是「大华锦绣四季」135平样板间首次开放!
为什么称「大华锦绣四季」
为「北上海神盘」?
因为「大华锦绣四季」同时满足了价格、潜力、产品这三个极为重要的「置业需求」:
1、或将4.5w+的「极高性价比」
2、多达90w方的「全方位升级」
3、更符合生活需求的「完美产品」
Part 1 极高性价比
不仅同板块 更是同纬度
据说「大华锦绣四季」入市价格或将在4.5w+。
与同板块内目前唯一在售新盘相比,仅约460m的距离,价差高达约7000元/平!
而且从地理位置来看,「大华锦绣四季」还是距离市区更近的那个!
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即使从二手房来看,「大华锦绣四季」4.5w+的价格,也属于一二手倒挂!
同板块内优质次新房——旭辉依云湾,约百平户型的成交价格约在4.2w元/平!算上平均5%的二手税费,其交易成本已经达到了约4.5w元/平!
甚至不仅是所处板块内!从同纬度来看,「大华锦绣四季」4.5w+的价格也实属「洼地」!
以人民广场为圆心,距离15公里左右的范围内,应该只剩下大华锦绣四季1个“4字头”新盘,独此一家。
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最近2年上海新房价格
若「大华锦绣四季」入市价格4.5w+消息属实,无论是所处板块还是整个上海,无论是新房还是二手房,「大华锦绣四季」都具有着无盘能及的「无敌性价比」。
Part 2 全方位升级
不仅项目自身 更是整个宝山区
大华集团深耕宝山,已经是人尽皆知的事实。
手动统计,宝山区2020年已入市/即将入市的14个新房项目中,大华集团建造的就有9个!占比超过60%!
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宝山区2020年已入市/即将入市项目
日前,大华系另一红盘产品——「大华公园城市」,开盘即日光,也足以看出购房者对大华集团的喜爱和认可,这可是实打实的「用钱投票」。
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「大华公园城市」开盘现场实景
如此备受购房者信赖的「大华集团」
在「大华锦绣四季」的建造上
不仅仅只是建「社区」
更是在建一座「90万方的大城」!
90万方中包括:
- 约20万方的绿地公园配套!
- 约12万方的教育集群!
- 约4万方商业配套+体育场馆!
- 约2万方文化保护区块!
- 自带社区医疗和养老配套!
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如此规划,不禁让人联想到「大华集团」在浦东打造的另一个项目——「大华锦绣华城」,全上海口碑极佳的项目之一!
别人家社区「紧邻公园」;
大华锦绣四季业主「住在公园」!
别人家社区「对口学校」;
大华锦绣四季业主「坐拥8所学校」!
别人家社区「距离商场较近」;
大华锦绣四季业主「社区内商业、体育场馆、历史资源应有尽有」!
「大华锦绣四季」文体板块顾村体育中心示意效果图
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「大华锦绣四季」文化保护区块效果示意图
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尤其是在教育方面上,项目将新建及扩建8所学校!
4所幼儿园!1所小学!1所初中!1所高中!1所九年一贯制学校!打造自幼儿园至中学的全程教育体系!
内部九年制一贯体学校规划图
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而且!
上述都仅仅只是社区内部的规划!
「大华锦绣四季」的潜力还不止于此!
其所位于顾村板块,还占据了上海2035主城区的规划利好!
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落实到具体,对「大华锦绣四季」影响最大的应该属于「交通方面」:
在宝山2035中,规划了5条中运量交通通达宝山,其中T3线(顾宝线)或将路过「大华锦绣四季」门前。
宝山中运量规划线路
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T3线是一条东西走向的线路,衔接轨交7/15号线顾村公园站、1号线宝安公路站,3号线宝杨路站。
拥有约20w绿地公园!
自建/扩建8所学校!
内含体育馆、医院等多重形态!
就连交通这一短板,「大华锦绣四季」也即将被「填补」!其「从无到全」的潜力上海少见!
ps.与其说「大华锦绣四季」是占据了宝山区的规划利好,倒不如「约90w方超大体量综合体社区大华锦绣四季」本身就是宝山区即将蜕变的「关键一环」,互相属于「相辅相成」的作用。
Part 3 完美产品
不仅舒适3房 更有奢侈3房
「大华锦绣四季」总共分3期开发,如今示范区开放的是其一期产品。占地约11.3万方,容积率约1.8,以小高层产品为主,总房源1500套。
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一期产品,是「大华锦绣四季」距离体育馆、公园、九年一贯制学校更近的地块,且东侧毗邻自然河景,居住的便利程度和舒适程度更为优质。
「大华锦绣四季」地块规划
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「大华锦绣四季」效果图
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「大华锦绣四季」鸟瞰效果图
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本次或将推出10栋可售住宅,共计500余套,仅有2种面积段分布。
约99平「精致3房」;
约135平「奢侈3房」;
户型方正、全明,一流采光!
还充满了各种「幸福小细节」!
约99平「精致3房」户型A
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- 入户玄关设计,增强收纳空间!
- 主卧套房设计,增强私密性!
- 客卫干湿分离,增强实用性!
约99平「精致3房」户型B
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- 三开间朝南,增强房间采光!
- 卧室飘窗设计,增强空间感的同时也增加了实用空间!
- 动静分离,动线设计更为合理,家庭成员互不干扰!
约99平「精致3房」户型C
![大华锦绣四季预计周末开放!自带8所学校的90万方大城,您期待吗](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200423/1213351acf9b4177bc99763053a9b4f2.jpg)
- 同样三开间朝南,客厅与南次卧阳台联通,是该户型的一大亮点!
- 阳台面宽近5米!同时做了270°的采光面!采光顶级!
约135平「奢侈3房」户型
![大华锦绣四季预计周末开放!自带8所学校的90万方大城,您期待吗](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200423/e404c6e09609457fa34c07a985617ab6.jpg)
- 电梯双侧开门,类似于一梯一户,保护业主隐私的同时也增加了独立入户面积!
- 三开间朝南!约13m超长面宽!极度奢侈的采光面!
- 南向面宽约6.2米的气派大横厅,可以根据需要来做隔断,增加一间小书房,3房变4房!
「大华锦绣四季」的每一个户型都为购房者充分考虑到各种生活细节!极大程度的提升了居住的幸福感!
而且「大华锦绣四季」均为精装交付!性价比更加凸显!还省去了装修的烦恼!
再次欣赏下「大华锦绣四季」约135平「奢侈3房」的大横厅!
![大华锦绣四季预计周末开放!自带8所学校的90万方大城,您期待吗](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200423/9f86122ca9c3437fa0899390cf6b691d.jpg)
兼备「极高性价比」
「社区甚至主城区规划潜力」
「舒适度极高户型设计」
的「大华锦绣四季」
示范区将于本周六正式开放!
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