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静安江宁社区钻石商办地块在今日（4月21日）被底价拍出，这次的买家不是房企，而是来自中国人寿的第一大股东——览海控股集团有限公司与上海览佑企业的联合体。
这幅静安区江宁社区C050201单元023-7地块位于7号线昌平路附近100米，由于起拍总价高达60亿，且需要自持的比例高达80%，因此吸引了市场的强烈关注。
（静安区江宁社区C050201单元023-7地块位置图）
据媒体报道，览海控股集团董事长密春雷早年通过大宗商品淘得第一桶金，后转战房地产完成原始资本积累。
2015年入主上海人寿，后续持股比例从20%升至32.8%，先后涉足高端医疗（览海医疗、览海上寿）、银行（曲靖市商业银行、上海农商行）、汽车等产业。
而据百度百科显示，密春雷的另一重身份则是著名节目主持人董卿的现任老公，双方的关系一直没有正式公开过，但网络上关于两者携手出游的消息却一直络绎不绝。
险资大佬为何会为了这块地壕掷60亿呢？
从这次出让地块所处的位置以及80%自持等要求上看，这幅地块与险资所青睐的资产类型很是匹配。
一位券商分析师向网易房产表示，保险资金投资相对稳定、高收益的写字楼、酒店等房地产项目，是低利率环境下争取优化业绩的必然选择。
而根据国际经验，在房地产市场比较成熟的美国，85%以上的保险资金都会配置不动产，这是一个行业趋势。而商业地产所带来的持续性经营回报和可观的收益，也是险资进入商业地产领域的重要原因。
从需求来讲，一线城市的核心地段的优质写字楼一直就是资本追逐的目标，这样就不难理解为何密春雷愿意为这幅地买单。
再回到今天出让的这块商办地本身，虽然地块今日成功出让，但想要真正造好这块地并不容易，原因之一就在于地块上还存在一栋历史保护建筑——国立暨南大学旧址。
从现场的情况上看，该地块目前被部分改造成了一个小型停车场，除了一栋未推倒的建筑外，满地都是废墟。
（静安区江宁社区C050201单元023-7地块现状）
而出让文件中指出的需要原址保留的全国不可移动文物——国立暨南大学旧址（康定路528号，占地约322平方米、建筑面积约966平方米）。
后续的具体保护方案由建设主体结合开发，保留保护建筑包括保留保护的住宅建筑及保留保护的暨南大学原址，上述建筑均已完成收储，所占总建筑面积为7941平。
一位商业地产业内人士向网易房产指出，这幅地块或将有可能打造成与长宁来福士相类似的商办结合城市综合体项目。长宁来福士项目此前在开发过程中，就是对原圣玛利亚女校旧址进行翻修，并部分重建等方式来结合对地块进行开发。
（国立暨南大学旧址）
而在引入行业要求方面，该幅用地为商业、办公地块：“业态功能应符合南京西路高端商业商务集聚带整体定位，未来应注重引入商业、金融、专业服务业等行业，积极发展总部经济、涉外经济。”
建设主体仍应以开发高品质办公楼为主，配套部分商业。办公物业应当按出让年限自持建筑面积不低于80%，可转让办公物业销售时须整层或整栋转让。
此外，在地块的南侧的静安区95号C地块也是一幅商业用地，受让人为新加坡企业吉宝置业，该项目于去年12月正式开工，并将在2023年7月22日竣工交付。
（吉宝拿下的商业地块平面图）
因此可以预见，未来在静安江宁社区，擅长商业地产的外资吉宝置业将会与国内险资大佬览海国际形成正面的PK。
虽然不知道谁会最终胜出，但静安的繁华也许才刚刚开始。
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