14-01地块将迎来首推，约95、98、115㎡高层
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电建地产·泷悦蓝湾分为两个地块，即0902和1401地块，事实上0902地块第一批房源已于1月初入市，开盘当天即清盘。
值得一提的是首开的约150-165㎡叠墅也被一抢而空，可见此类产品在市场的受欢迎程度。
当时叠墅入市均价约31500元/㎡，在限价之下，此次0902地块加推的约150、165㎡叠墅，以及1401地块的约126-142㎡叠墅价格很平稳。
尤其是约126-142㎡叠墅，算下来预计就在400多万。
在这里，我特想和大家分享一下
约31500元/㎡，400多万买叠墅到底
是什么概念？因为就在日前，奉贤金汇正好有一个叠墅项目公布了一房一价。
奉贤金汇算是上海房价比较亲民的地方，但这里的叠墅已卖到约4.5万/㎡，不少下叠甚至超过了5万/㎡。
换句话讲，这基本代表了上海叠墅的起步价，即使买套120㎡上叠，大概率也要500多万了。
另外，纵观整个自贸区新片区，基本都是清一色小高层，
叠墅非常少。那这种更高体验的物业形态无疑将成为未来市场的硬通货。
日前，滴水湖畔万达钻石湾开盘，相当抢手，有不少小伙伴也在后台私信我：“不明白为什么这个盘这么火？”
其实就两个关键词：
“临港自贸区新片区”+“先行区”=当下资产配置的高地。
而
电建地产·泷悦蓝湾同样位于临港自贸区新片区，且在价值更高的“先行区”内。
关于临港自贸区新片区，其实老生常谈，但我还要重申两点。
不知道大家有没有关注过17号线淀山湖大道站宝业和首创两盘，这次认购情况都很好。但倘若你把时钟拨回到四五年前，那时17号线、万达茂还没建好，这片区域还是一片工地，同质化产品又多，一度也陷入销售困境。
但现在，却成了大家争抢的香饽饽，很多规划的商业、休闲配套也都有序落地。
正应了那句残酷的话：
“今天你爱理不理，明日让你高攀不起”。
自贸区新片区头衔，是一个人无我有的国家顶层设计。就像人的基因，后天改变不了。
这直接决定了发展上限，虽说新片区部分和南汇、奉贤新城重合。
但要我说，
这片土地所蕴含的能量，其实凌驾于其它几大新城之上。
特别是产业，临港蓝湾以
生命科技为先导，建设国际生物医药产业集聚区，国际高端人才集聚区、地区总部集聚区。规划形成以
生命科技、新能源&智能网联汽车及关键配建、高端智能装备为主导的三大产业。
其中生命蓝湾更是上海市推出的26个特色产业之一，也是5个特色生物医药产业园区之一，是上海未来生物医药产业发展的重要承载空间。
截止目前，临港蓝湾已经完成年度工业总产值约
239亿+，年度园区营业收入约
252亿+，年度招商引资约
23.7亿+，入驻企业约
1656+家。
提一嘴，大家熟知的特斯拉上海超级工厂、三一重机就在电建地产·泷悦蓝湾附近。
人才方面，临港是
上海落户难得低门槛的地方。
5年可以居转户，核心人才更是缩短为3年，相比常规7年居转户，无疑让优秀人才吃下了一颗“定心丸”。
新片区2025年规划常住人口是
75万，2035年的目标是
250万，目前看绝对不是说说，是在有智慧的执行，不仅要人更要人才。
第二，临港新片区范围很大，不可能所有区域一起启动建设。
而它的核心正是已明确公布范围的先行启动区域，面积不到新片区总面积的13%。
这13%不言而喻，不管是自住还是资产配置，肯定是首选。
临港蓝湾就位于这13%内。关键是相比滴水湖人才摇号众多，蓝湾不仅买到概率更大，且房价友好太多。
总之，放眼全上海，400万级资产配置，不管是规划能级，还是政策、产业、人口导入，蓝湾在每个维度几乎都是第一梯队。
当然我说到临港，你可能会潜意识冒出来这样的想法：“虽然未来很好，但现在配套还是白纸吧？”
不！就像卡尔维诺在《看不见的城市》中说的：人们初次抵达的时候，城市是一种模样，而离别的时候，它又是另一种模样。
其中，两港大道快速化工程从临港蓝湾园区内穿过，向西联通正在建设中的S3，向东联通S2、浦东机场，
预计今年6月底全线通车，设计时速80公里/时，届时将大大加快蓝湾对外通勤速度，扩大蓝湾居民的生活半径。
S3，
现已修到航头，位于G1503公路奉城收费站上下匝道区域内的S3公路航塘港桥连续梁工程目前已完成桩基施工，进入承台、立柱施工阶段。
S3工程设计速度100km/h，建设规模为双向六车道，预计2022年6月通车，开通后将连接起蓝湾、张江科学城、罗山路高架、中环、内环。（数据来自上海交通管理委员会官网：http://jtw.sh.gov.cn/）
试想一下，两港大道、S3落成后，届时张江、金桥板块高净值购房人群的引入，势必会再度拉升蓝湾的消费水平。
还有
S2沪芦高速，在2020年已全线免费通行。
沪苏通铁路二期也动工了，届时从四团站出发到上海东站也将很便捷，蓝湾融入长三角指日可待。
事实上，说到配套，
蓝湾已形成一定居住规模，且配套更趋国际化、前沿化，是临港目前少有的宜居区域。
目前已签约法国雅高集团旗下的美爵精品酒店、万达影城、美格菲健身会所、大润发FA-Store生鲜超市、肯德基等，品牌商家云集。
教育上，已引进上海重点私立学校，
上海世界外国语学校（九年一贯制），学校已开学，同时项目旁在建的临港蓝湾幼儿园是一家公立的幼儿园，为孩子提供更加优质的教育资源。
值得一提的是，周边还有
有氧跑道、足球青训基地
、皮划艇俱乐部等场地，更多前沿生活方式的注入，营造时尚社区氛围的同时，我想以后也会成为市区小伙伴周末的打卡圣地。
生态上，
邻近约16000亩海湾国家森林公园，空气质量在全市算很优秀的，还有海洋小区域气候调和，居住舒适性很高。
看到没！
这其实是一座站在国际视角下打造出的宜居特色小镇，把城市的便利、时尚和生态充分结合，并把工作、生活、休闲安放在适宜的尺度之内。
是不是有点像碧云、张江的初期形态？相同之处是起点都很高，不同是，
蓝湾产城结合做得更好，这给予住户更有利的保障。
而随着蓝湾继续发展，会有更多优质企业到来、更多高精尖人才落户，一方面会促使板块配套、价值进一步提升，
另一方面也会刺激更多居住需求。
光看价格、板块潜力已然很划算，但如果深入了解产品，我觉得简直超值。
首先，
整个地块的容积率仅为1.6，叠墅楼间距有约15米，充分保证每户的通风和采光。
其次，
项目是“真叠墅”，共四层上下两户，不像目前市场主流的上、中、下叠。
你要知道叠墅也有自己的价值阶梯：
四层的体验感就是强于六层。
另一方面下叠有地下室，上叠有露台，每一叠都有特色，不像普通中叠，更多只是复式的居住感。
第三，外立面相当惊艳，采用了大量蓝钻石材以及香槟金铝板，同时搭配了大面积落地玻璃，为整个室内增加约40-50%的采光，造价昂贵，在同类产品中，十分罕见。
仔细看它的横向线条，极富张力，这种做法使得整个建筑保持极强的建筑美学。
另外，户型设计也非常不错，我们以这个
建面约131-142㎡下叠为例。
整个户型做了
独立入户玄关，既保证了室内的私密度，也满足了主人的收纳需求，这一点在市面上的叠墅中是很少见的。
注意！客厅占了整个面宽，这要比很多联排别墅南向采光面还要大，再配上大尺寸落地玻璃，整个一层客厅如剔透的玻璃盒子。
如同观影，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景是统摄你眼球的主角。
二层是家人休息的静区，设计了三个房间，既满足了二胎甚至三代同堂的升级，也充分尊重家庭各成员的隐私。
尤其是主卧，大落地窗外接阳台，微风的午后，与家人一起凭栏远眺，楼下是在玩耍的孩子，没有比这更幸福的了。另外北侧还带步入式衣帽间和独立卫生间，卫生间设置了双台盆。
比如这个
地下空间，你可以尽情安排健身房、酒窖、影音室、台球房..
其实，关于叠墅我特别分享一句话：人到30岁左右，工作压力与社交关系都达到峰值，同一个人，会需要不同的空间，独自发呆的、呼朋唤友的、与家人分享的，不一而足。
而
叠墅带来的身份荣耀感，以及超强的拓展性正好满足你的需要。
这是一个兼具自住以及资产配置的优质项目。
说它适合自住是因为处于蓝湾国际社区，配套日臻成熟，也是临港少有的真正适合居住的区域；项目又具有高窗墙比、高拓展性的优势，住起来很舒服。
说它适合资产配置是因为临港自贸区炙手可热，而项目所在的13%的先行区又是自贸区中的价值高地。
按照前期的价格，这一批130㎡左右的叠墅可能在400多万，总价≈嘉定、青浦、松江90㎡高层，能以较低总价入手一套高舒适度叠墅，还是很划算的。
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