从近期取证入市的楼盘中看到了一丝悲凉！

• 新闻

• 国内
• 国际
• 图片
• 评论
• 探索
• 军事
• 本地新闻
• 王三三

• 体育

• NBA
• CBA
• 综合
• 中超
• 国际足球
• 英超
• 西甲
• 意甲

• 娱乐

• 明星
• 图片
• 电影
• 电视
• 音乐
• 稿事编辑部
• 娱乐FOCUS
• 星捕快

• 财经

• 股票
• 行情
• 产经
• 新股
• 金融
• 基金
• 商业
• 理财

• 汽车

• 购车
• 行情
• 选车
• 车型库
• 行业
• 用车
• 汽车图片
•  

• 科技

• 通信
• IT
• 互联网
• 移动互联网
• 特别策划
• 五道口沙龙
• 易语中的
• 专题

• 女人

• 亲子
• 艺术
• 时尚
• 收藏
• 情感
• 星座
• 美容

• 手机/数码

• 移动
• 电脑
• 手机库
• 家电
• 智能硬件
• 相机
• 手机视频
•  

• 房产/家居

• 北京房产
• 上海房产
• 广州房产
• 全部分站
• 楼盘库
• 家具
• 卫浴
• 衣柜

• 旅游

• 户外
• 贵州
• 美食
• 四川
• 景点
• 新疆
• 专题
• 西藏

• 教育

• 移民
• 考研
• 留学
• 公务员
• 外语
• 中小学
• 高考
• 校园

　　

　　上海刚需准入门槛，已不能再用200万起来衡量了，这种房子要么是沪上远郊，要么是市区四五十平方的老破小，郊区对于刚需来说出行时间成本太高，往来市区上班并不太现实；市区老破小虽然能够接受，但房龄太老，小区环境也一般，也不是刚需想要的居住条件。

　　所以，当下的上海，预算500万或许才是刚需准入的门槛。

　　易眼看房统计了上海近期取证项目，得出一结论，这一价位的房子，对刚需也不太友好。

　　以当下上海均价5万多每平来计算，500万能够买到差不多100平左右的房子，三口或四口之家应该是够住了，除去二手房，新房这一价位的房子，恐怕刚需族们选择的余地并不大。

　　

　　上图中的这些项目，500万的分化非常明显。

　　外环内、或者说近郊通行相对方便的项目非常少，反而郊区新城或更远郊的改善型叠加别墅占据主导地位。显然500万这一档出现了断层，要么刚需族选择市区小户型，要么选择郊区小别墅，显然两种选择都不是刚需族最想要的，所以只能在为数不多的市场里小心选择，具体项目也要具体分析。

　　宝山共康的大华公园城市是很多刚需购房者的首选，论地段，在中外环间，旁边还有在建的18号线，等待项目正式交付后，交通通行也基本能够兑现，这确实是看得见、摸得着的利好，价格在区域内不高也不低，比较适中，因此项目的认筹率达到了114%，只不过购买该盘的预算都要超过500万，需要量力而行。

　　绿洲康城亲水湾风华是为数不多，各方面都“看得顺眼”的项目，位于浦东御桥区域，属于外环内，可以说该盘是上海目前少有的建面不是很大，但功能性又相对完善的项目，能够合理有效的控制总价段，因此买到这里的2房产品，只有470万上下甚至更低，是目前上海市区项目中很有性价比的新房。

　　

　　绿洲康城亲水湾风华78平户型

　　贝尚湾的总价虽然也在500万出头，但面积段并不太适合刚需客群。项目地处松江九亭，属于九里亭街道，地段和交通大体上还不错，只是项目的户型设计以及单价在区域内并没有太多优势，104、108平虽然为3房，但明显小房间都很小，只能作为功能房使用，对于刚需族来说难免有些浪费，该盘值得购房者好好斟酌。

　　

　　贝尚湾104平户型图

　　中集金地美兰城虽然属于宝山罗店，地段略远，但好在项目属于地铁盘，紧邻7号线美兰湖站，出行有保障，另外项目面积段设计较为多样，单价虽然不低，但总价可控，比如98平的户型总价约450万左右，对于刚需或者刚改来说也是个不错的选择，尤其是对于7号沿线附近的客户。

　　

　　中集金地美兰城效果图

　　保利首创颂是沪上的“网红盘”，本次取证的是叠墅和平墅，但面积控制比较到位，平墅最小88平米，总价520万起步，这对于外环附近的新房来说也属稀缺，能在地王盘里买到此种房子，也具有一定的性价比。

　　

　　保利首创颂户型图

　　东方惠礼目前已开启认筹，又是一个排长队的项目，对于前滩的楼市来说，这已见怪不怪了。不过要提醒一下，买这类房子，挂户口上学用尚可，居住舒适度基本谈不上；另外，今年该盘取证的价格与去年前滩新房相比，单价是有一定涨幅的，所以该盘建面只有45平的1房总价都要在500万上下了，也不算太实惠吧。

　　

　　东方惠礼46平户型图

　　同济晶萃可以说是相对较远的项目了，位于松江泗泾板块，距离轨交9号线也有1公里以上，项目取证单价也到了4.45万/平，价格谈不上划算，对于刚需客户来说，性价比并不高。

　　能够推荐公元2040，完全不是基于现在，该盘所坐落在的浦东祝桥板块，未来将成为铁路枢纽，对上海未来的交通将产生重大影响，别觉得位置偏远，日后能级将会很高。买在这里，预算500万完全可以作为改善房来使用，刚需房更不用多说了。这里盘的有个特点，认为好的人都说好，认为不好的人也都觉得远，所以买这里，就看购房者的需求所在了。

　　对于一般家庭而言，预算500万已经是一个比较可观的数字了，但是在上海也只能算是个起步，可悲的是，如今500万的预算也没有多少新房，所以购房者要珍惜眼前，看准了就抓紧入手吧。

　　-END-