长租公寓租赁需求旺盛 今年已经供应7.1万套房源
莱斯特
2021-10-07 00:34
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“十四五”开局之年,在“房住不炒”的背景下,包括
上海
在内的城市持续深化租购并举。在这其中,长租公寓市场经历了深度的行业洗牌和市场沉淀,迎来了机遇期。据仲量联行发布的《中国长租公寓市场白皮书》(以下简称《白皮书》)统计,2021年第二季度,上海品牌长租公寓存量项目约290个,房源套数共7.1万套。 上海长租公寓市场租赁需求旺盛,多分布于地铁沿线 据《白皮书》显示,截至2021年第二季度,上海品牌长租公寓存量项目约290个,房源套数7.1万套,相较2018年增长103%。根据分布地点来看,存量项目主要分布于地铁沿线,大部分存量项目的选址满足了其主要客群的日常通勤需求。按环线来看,上海50%的长租公寓存量(套数)位于外环外,总房源套数的10%位于内环内。 截至2021年上半年,上海长租公寓市场租赁需求旺盛,项目平均入住率90.9%。租金方面,经过早期同质化扩张阶段后,市场逐渐迈入精耕阶段,产品及租金呈现差异化,中高端长租公寓平均租金为185元每平米每月,普通长租公寓租金为148元每平米每月。 R4用地成为上海未来供应的主要来源,大型租赁社区将成趋势 《白皮书》指出,上海长租公寓未来供应主要有三大来源:租赁住宅用地(即R4用地)、普通商品住宅用地自持部分、存量改造。截至2021年年中,上海共计出让137幅R4用地,可供建设17.6万套长租公寓,是现有存量的2.5倍。在目前已出让的R4用地中,90%以上的地块竞得人为国有企业,其中上海地产、张江集团、上海城投等持有R4地块数量最多,有5个地块项目合计约5000套租赁住宅已竣工并开始运营。 从已出让的R4用地中可以看出,外环以外的未来新建长租公寓套数占总新建套数的60.2%,是未来供应的主要方向;其次为内中环间(22.4%)和中外环间(16.1%)。此外,未来项目将向大型租赁社区方向发展,尤其是外环外的未来项目平均单体体量高达1463套。
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