关注上海楼市的朋友们最近发现，静安区竟然有如此多的项目要扎堆开盘。最新统计数据显示，上半年静安区预计有6个纯新盘即将入市，新增房源将超2000套，新增供应主要集中在大宁和西藏北路两大板块。
价格方面，老静安占据天时地利，在售新房均价也是最高的，约在12-13万元/㎡。不夜城和西藏北路板块由于产品实力差异较大，有10万元/㎡的改善型产品，也有总价在3000万以上的豪宅产品。
最后不得不提的是大宁板块，也是可选项目最多的一个板块，区域均价接近9万元/㎡。从目前市场上认筹情况来看，总价在1000万-1500万区间的市区新房成交较好。
今天奇意君就给大家讲讲最近“大火”的静安区。
上海中心城区标杆，老静安迎来新静安
静安区是上海极具国际化气质的中心城区，也是近20年来浦西发展最成功的一个行政区。2015年11月上海市行政区划撤二建一，闸北区并入成为静安，人称新静安，静安区由此迎来新飞跃。
南京西路接棒南京东路，成为实质上的“天下第一商业街”，不夜城从闸北下只角逆袭成为顶级CBD，大宁地区崛起成为北上海高地。如今，在静安置业是不少人当下的目标。
新老静安以苏州河两岸为界限，其核心区域主要集中在老静安（静安寺、南京西路），不夜城板块、西藏北路板块及大宁国际板块则为新静安。
目前，老静安板块三个项目尚有部分房源在售，具体是静安康鑫家园、九龙仓静安壹号和泰府名邸。
大宁国际社区，坐拥顶级城市资源
如果说老静安是静安区当仁不让的老大哥，那大宁就是新静安的当红一哥。随着老静安板块内的土地供应紧缺，发展遇到瓶颈，大宁成为了新静安的发展重心。因此大宁也是新静安最火的板块。
近5年，大宁新房均价已经从4万涨到了近9万。如今，大宁已经被美誉为“上海新一代的高端住区”。
大宁板块坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，通达全市各大地标。虽然目前大宁只有1号线一条轨交，加上未来19号线、20号线，那么将会有3轨交集中，扭转板块内轨交较少的局面。
大宁国际商业广场
大宁久光百货
超百万方的环大宁商圈，汇聚了大宁国际商业广场、静安大融城、协信星光广场、久光百货、大宁音乐广场等6大商业综合体，已跻身于淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一。
同时，大宁灵石公园、静安体育中心的存在为板块内市民提供了一个绝佳的休闲锻炼的场所，靠近自然生态的健康生活也是近几年大家一直在提倡的。
静安体育公园
大宁灵石公园
环顾大宁板块的新房市场，云集了各大豪宅项目，例如每次开盘都能劲销的静安府，大宁金茂府等项目。即将入市的融创静安映、仁恒两大重量级产品，都备受市场关注，或再次成为北上海热销的典范。可见大宁板块的城市资源在整个上海的认可度是非常高的！
【静安映】
位于静安大宁板块的静安映，临时售楼处已开启验资，验资金额500w，预计6月份入市。
2018年12月10日，融创底价30.5亿元拿下上海静安市北宅地，楼面价46610元/㎡。随后，融创将项目名定为“静安映”，也就是融创首个“映”系列。
整个项目分两期开售，预计今年入市，首开4栋楼，314套住宅。主力户型98-126㎡3房。项目对面就是协信星光广场，周边有大宁国际商圈，第十人民医院，大宁灵石公园，吃喝玩乐一应俱全。
【仁恒市北项目】
2019年6月11日，豪宅专家仁恒击败万科、招商、华润，拿下静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块收入囊中，成交楼板价49365元/㎡，溢价率4.97%。2019年9月13日，仁恒18-03地块设计方案在静安政府网站进行公示。项目临时售楼处即将开放。
根据规划，该地块占地约2.78万㎡，容积率2.5，地上建筑限高60米，地下室为2层，拟建8栋13-18层的可售商品房以及1栋自持住宅与1栋保障房，住宅套数下限 670 套，中小套型占比80%以上，还预留了1200㎡开放空间。
仁恒静安项目和静安映比邻而居，项目由仁恒、华润、招商三家共同开发，总建筑面积约10.4万㎡，由10幢高层建筑组成。
不夜城板块迎翻身，苏河湾CBD撑起半边天
不夜城板块离静安寺更近，交通优势更明显，理应受到老静安更多辐射利好。然而上海火车站的存在，过多的流动人口，使得板块内的商业始终停留在中低档级别。
随着华侨城所在的苏河湾的崛起，为不夜城板块开辟了一片新天地。3.19万平方公里的苏河湾CBD，以服务性配套与高端住宅为主，提升整个片区的板块能级。
再者，不夜城内的新房项目，基本都是在建的综合体，包括去年底入市的凯德·星贸就是凯德星贸邸的配套商业综合体。另外还有金融街融府，以及静安天御未来的自带商业、办公综合体。这些高端商业体的入驻也是升级板块城市界面重要的一步。
【静安天御】
苏州河畔景观房静安天御真的要来了。去年12月份，凯德星贸邸以12.18万元/㎡的取证入市，预计静安天御或也将站稳12万+的价格。
静安天御是静安国际中心三期项目的国际生态住宅部分，项目由宝矿集团开发建。静安国际中心三期总建筑面积约30万平方米，定位为中高档商业格局，计划引进国内外知名品牌，集大型购物中心、休闲娱乐、滨水餐饮、综合写字楼、精品酒店为一体。
项目位于光复路1399弄，由3栋高层景观公寓、1栋沿河大平层、1栋精品酒店、1所幼儿园组成。占地面积15835平方米，建筑面积84000平方米，容积：2.70，绿化率35%。
静安天御户型面积从85㎡2房至315㎡5房，另有少量奢华底复房源。
样板间欣赏：
夹缝中的西藏北路板块，静安地王即将重磅登场
说起西藏北路板块，虽然地处静安内环内，但是其一直是存在感较低的板块。前有繁华的老静安，后有静安新贵大宁，边上还有快速发展的不夜城。
板块的交通配套是一大优势，3、4、8号线三轨交环伺，此外还有连接上海市区南北向的大动脉——南北高架，由于地处内环内，自驾出行到市中心、浦东也更快捷。
板块内的商业配套有大悦城商圈，虽然体量不大，但1公里辐射圈内还聚集了不夜城、虹口龙之梦等商圈。
目前板块内内铭德传奇·漪景庭（民德花苑二期）正在认筹，均价10.6万元/㎡，户型99-111㎡两房，此外该板块更劲爆的是静安地王中兴路1号即将于下月入市，融信当年以楼板价10.03万元/㎡价格拿下该地块，目前项目由融信和万科联手打造，非常值得期待。
【中兴路一号】
中兴路壹号总建筑面积约11万㎡，由6栋高层组成。项目是由英国建筑师理查德·罗杰斯设计，其代表作品有伦敦的海德公园一号，巴黎的蓬皮杜艺术中心。
这个地王项目以100平左右和更小面积的精巧户型为主，提供约400套房源。
主力户型由51平的一房和99平的两房组成。中兴路一号目前已开启验资，需500万验资证明，项目预计5月份开盘。
返回上海365淘房>>
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价