浦东的金字招牌，金桥副中心强势崛起，这个潜力板块要起

365淘房网 2020-08-15 11:09 阅读 1000+

2020年7月31日，《上海" target="_blank">浦东新区Y00-1201单元（金桥副中心核心区）控制性详细规划局部调整》（草案）公示，未来将形成科技、商务环抱中央公园的格局。在2035浦东规划中被定为副中心的金桥，由此迎来更为快速的巨变期。

全力打造城市副中心，总体布局细则出台！

最新调整规划的四至范围：东至金湘路、南至川桥路、西至中环路、北至杨高中路-金科路-新金桥路，总面积146. 75公顷。

区域范围示意图

本次规划图

根据2035规划，金桥城市副中心核心区，将聚集商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩等主要功能，成为高品质副中心核心承载区。

用地布局规划落实“科技商务+双环驱动”总体布局，规划建设金桥中央公园，西半环布局科技商务功能，东半环布局科技研发功能。中央公园中包括有金桥艺术中心，建筑面积不小于4万㎡，建议设置体育类公共服务设施。

以该公园为金桥城市副中心核心区的正中心，西半环布局科技商务功能，东半环布局科技研发功能。下图中，红色地块土地性质为商业、商办用地，橙色地块土地性质为科研设计用地，绿色为公共绿化用地。

2栋330米+300米地标，14栋百米建筑群！

开发规模规划落实功能定位要求，以IV级-V级开发强度分区为主，围绕轨道交通站点聚集城市功能，规划总建筑面积约292.49万平方米。

附加图则本次附加图则结合城市设计成果，对规划范围的公共空间、地下空间、建筑形态、交通空间等要素进行优化完善，展现金桥城市副中心的空间形象。

整个核心区域总规划建筑面积为：292万㎡其中：商业商办建筑面积约 200万㎡，科研设计建筑面积约 50万㎡，文化设施建筑面积约 7万㎡。此外，还规划有建筑面积约 28万㎡的住宅，包括有商品房（7万㎡）和租赁式住房（21万㎡），共将供应不小于4280套住宅，主要分布在下图黄色地块中：

住宅体量情况图

其中，标志性建筑高度为330米+300米组合。高于100米的建筑共有14栋。开发规模空前庞大！详细位置见上图。

330米地标地块中将配建：文化设施、社区行政管理设施、运动场、老年活动室、菜场、综合管理服务中心、银行、共享办公、会议中心、展示中心、社区食堂、养育托管点、卫生服务站、孵化器、公共实验室、数据中心、商务酒店、剧场、游泳馆、生活服务点、心理诊疗室。

根据2020年7月11日万代南梦宫公布的信息，金桥中央公园以北（新金桥路金科路路口）的【啦啦宝都上海金桥】购物公园内，将布置日本以外的第一座1:1实物大小，高度约18米的高达，预计2021年亮相，届时将成为上海有一个网红打卡景点之一

金色中环发展带，未来潜力大！

前段时间，浦东新区举行“金色中环发展带”建设签约仪式，正式启动“金色中环发展带”建设工作。

政策中提到了浦东“金色中环带”各大落子点，包含前滩中央活动区、张江副中心和金桥副中心3大市级中心，以及沪东船厂、御桥、新杨思地块等5个潜力区域。未来浦东的发展将围绕这条“金色中环发展带”，打造成为上海提升城市能级和城市竞争力的重要载体和新引擎。

当然，金桥副中心的发展是全面的，多点开花形的，不仅有前面提到的金桥副中心核心区域的地标建设，在金桥板块的申江地区，还有已经在建的重点项目是早在2017年就已经发布“金鼎天地”项目品牌。

整个项目可主要分为9大板块，因此被称为金桥版的“九宫格”。其中，产业地块75公顷，商办地块22公顷，住宅地块23公顷，总建筑面积218万㎡。金鼎天地不仅是金桥申江区域的地标级建筑，未来将成为金桥副中心繁华商业的排头兵。

金鼎天地效果图

?金鼎天地九宫格整体规划图

未来金鼎天地将通过引入多元商业模式、搭建文化活力平台，配建学校、幼儿园一系列的文化设施，建设1.19万方的集中绿地公园，穿插多维康体步道和骑行绿道等，并有两条轨交经过（12号线和崇明线），规划180米地标建筑双子塔，与12号线申江路站形成一体化TOD模式。实现15min的生活圈，为区域内白领实现宜居宜业的氛围。

金鼎天地项目效果图

从金鼎天地九宫格的规划图看，未来金鼎中心将成为集住宅、商业和办公为一体的城市综合体。

浦开仁恒项目率先入市，低总价的改善户型！

由于金桥板块辐射区域相当大，区域内有6、9、12、14（即将通车）和轨交崇明线（待建）5条轨交经过。目前金桥板块内主要以二手房为主，新房体量几乎断供。上半年，大红大紫的碧云尊邸就坐落于金桥板块，最低1735万一套的豪宅，从上午起买房人就排着长队认筹。目前区域里两个新盘为金鼎项目和浦开仁恒项目，从时间来看，浦开仁恒项目将率先入市。