提到东门，你会想到什么？老牌商圈、地标林立、深圳" target="_blank">罗湖发展的起点......深圳是一座年轻的城市，东门却被冠以“老”的头衔，人们亲切地称之为“老东门”。这里搭上了改革开放的快车道，一飞冲天；同时也保留了浓厚的生活气息，一面繁华一面市井的东门让人印象深刻。
走在东门街头，时代感与烟火气扑面而来：深南东路上的高楼林立，所展现的是作为改革开放起点所拥有的现代感；而乐园路上的海鲜街、中兴路上的小饭馆所展现的则是作为老城区所积淀的浓浓烟火气，多面的魅力让东门成为一个名副其实的宝藏片区。
如果说这样的东门还不足够吸引，接下来要亮出的杀手锏会让你毫无抵抗力——教育+旧改。
众所周知，深圳的教育资源缺乏且分布不均，每年各区都会拉响学位预警。作为罗湖老城区，东门不仅商业、交通得到长足发展，还有名列深圳第一梯队的基础教育资源，影响着全深圳无数家长的喜怒哀乐。
据东门片区的经纪人透露，同属第一梯队的教育资源，不同于福田、南山起步价动辄千万，东门上车门槛非常友好了。权衡之下很多在南山、福田的业主为了孩子选择住在东门。那么除了螺岭外国语，东门还有哪些优质学校？下面一一来看看。
藏于闹市的3所小学，是东门教育强区的名片
1.螺岭外国语实验学校
提到东门的教育，无论如何都绕不开螺岭外国语实验学校，这是东门在众多教育强区名单中始终占有一席之地的重要因素。过去十年时间里，东门因为学位好、上车门槛低，深受家长青睐。
螺岭学校现有3个校区，分别是一部、二部及湖贝校区。一部是3/4/5/6年级，二部是1/2年级，从近3年的招生情况来看，每年招生名额约1000名，很多罗湖区公务员的在此子女就读于此，生源优质。多年来，螺岭学校的成绩一直名列罗湖前三、深圳前十，每年都有很多学生考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班。
螺岭学校以英语教学见长，曾是全深圳英语最好的小学，学的教材都是港版的朗文。严谨的学风底蕴和稳定的教学质量使算是学区房均价最低的，孩子上学成本最低。
（螺岭外国语学校一部大门）
（螺岭外国语学校附近的培训机构）
2.深圳小学
深圳小学是唯一一所以“深圳”命名的学校，离深圳中学特别近。学校的学风很好，给学生减负，作业少，测验少，低年级连课都少。虽然学生减负了，空闲时间多了，但是老师会带动学生课余专研自己感兴趣的学科，所以这所学校的升学情况非常好。
这所学校很小很难进，教育系统很多人的孩子就在该校就读，学校也有食堂解决午托问题，不过，这所学校周围的交通也让人头疼，接送时不怎么方便。
（深圳小学大门，图源网络）
3.翠竹外国语实验学校
翠竹外国语实验学校创办于1984年9月，是广东省一级学校，2002年12月，原翠竹小学与原翠华小学合并为新的翠竹小学，2011年改名为翠竹外国语实验学校。学校现分为两个校区，3年级至6年级分布在1校区即原翠竹小学，位于罗湖区东门北路木头龙小区内；1、2年级全部在2校区即原翠华小学，位于深圳罗湖区爱国路1052号。
翠竹学校重视应试教育，三门主课抓的很紧，特别是数学和英语。平时考试测验较多，老师还经常让家长买课外辅导材料增加作业，作业压力比较大。从考试的角度来看，翠竹学校的成绩比较好，四大点招比例大。
（翠竹外国语实验学校小学部）
目前，罗湖小一初一实行按类别积分录取原则，整合了近3年这3所小学的最低录取积分及录取人数，供各位家长参考。
（近3年录取东门3所小学录取情况）
湖贝旧改动工，给东门片区再造一个综合体
作为深圳商业起源地，东门这个商业面积不足0.2平方公里的地方，大大小小的店铺已经多到数不过来，日均客流量更是高达30万至50万人次。“不到东门老街，就不算来过深圳。”这句话也成了对东门地位最好的诠释。
不过随着城市中心西移，南山万象天地、宝安壹方城等大型购物崛起，加上互联网电商的冲击，以及租金的高居不下，东门商圈的人流量被稀释，逐渐失去昔日的繁荣。面对商圈地位日渐式微，湖贝旧改成为东门绝地反击的武器，2019年9月，华润湖贝旧改动工。
根据规划，湖贝项目共分四期建设，总计容建筑面积220万平方米，总投资预计高达700亿，预计2030年建设完成。项目包括500米地标摩天大楼湖贝塔，5条地铁轨道交汇，还有49万平的万象系顶级商业， 将建深圳首个最高的垂直MALL。
（开工仪式上现场公布的规划效果图）
如果说罗湖万象城是1.0，高新园的万象天地则是2.0，湖贝旧改将建成的华润城则是升级版的3.0。华润万象天地总建面280万平，总投资300多亿。也就是说，湖贝体量和华润城差不多，但是投资额却是华润城的两倍多。
实地走访可以看出来，此部分动工地块已经有很多大型机械进驻作业，相当大的一部分面积已经堆满黄沙，仅有部分残存的楼体。
（湖贝旧改俯视图）
（湖贝旧改地块外围）
华润把湖贝项目定位成打造罗湖国际消费中心的扛鼎之作，使其背负着复兴罗湖老城的使命。其中，规划建设的500米湖贝塔引众人期待。相信随着旧改的不断推进，未来周边区域整体发展会有大的飞跃。
螺岭撑起成交半边天：小户型多，200万可上车
据经纪人透露，很多家庭在东门都是二套，即在深圳其他地方居住，来东门主要是为了孩子。据数据显示，2018-2019年深圳30个典型学校周边楼盘成交占比中，螺岭外国语实验连续两年蝉联第一。
（2019年大数据报告）
与百花片区八九十年代的筒子楼不同，螺岭外国语学校周边成交活跃的楼盘75%以上都是2000年后建成的，50平方米以下小户型居多，同等级别的学校东门的上车门槛可以说是最低的，吸引无数家长前仆后继。
（成交长期稳居片区首位的东门168，南北两座超过1000户）
（金城华庭是东门少有的花园社区，一共10栋，居住氛围浓厚）
螺岭外国语学校本部由一部和二部组成，据不完全统计，螺岭外国语招生范围内有至少有30多个小区。其中东门168、缤纷时代家园、京基东方华都等深受家长青睐，这些小区都有19-33平米左右面积段，加上总价低的优势，成为近年片区成交最为活跃的楼盘。
（螺岭外国语学校周边在售房源总价及户型，仅供参考）
东门168：
一直以来东门168都非常有人气，因其友好的上车门槛，是片区内换手率和交易量都非常高的楼盘，没有之一。
小区分为南北两座，由4楼的空中花园连接，这里有绿化、休闲座椅及简单的运动设施，还是住户日常晾晒大件衣物的场所，弥补了小户型晾晒不便的缺点。
高密度是罗湖大部分小区的特点，东门168也不例外。南座一层就有23户，北座一层29户，走廊仅有一扇门的距离，再加上小户型，整体居住环境都比较紧密。
（实拍东门168小户型）
金城华庭：
与东门168类似，金城华庭又是一个高密度小区，容积率高达7.2。不同的是前者租客居多，而后者更适合自住，不仅是东门少有的花园社区，绿化、泳池、儿童游乐设施一应俱全；户型也更宜居，1-3房户型兼有。
教育是金城华庭的另一个突出优势，是真正的名校就在家门口。小区与螺岭外国语一路之隔，从高层远眺就能看到校园环境；内部还有一所教工幼儿园，是罗湖区教育局唯一一所直属幼儿园，学位非常紧张。
（金城华庭教工幼儿园）
京基东方颐园：
2009年建成的东方颐园是东门非常新的小区，京基地产打造不管是花园设计还是建筑楼梯都非常有品质，与片区随处可见的“老破小”形成鲜明对比。目前均价8.2万，主打2-3房。
湖贝旧改与东方颐园一路之隔，未来500米高的湖贝塔将在此拔地而起，配套的华润城3.0将大大改善片区的价值，值得期待！
（京基东方颐园楼体）
（紧邻湖贝旧改的东方颐园）
尽管在很多人眼里，罗湖已成为过去，但是要了解深圳的崛起历程还得从罗湖开始，而了解罗湖，绕不开东门。经过多年的努力，优秀的教育资源让东门片区成为一部分购房者的强刚需，未来湖贝旧改是否能完成振兴罗湖的重任，我们拭目以待！
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