前滩格力38地块或将于8月24日开启认筹!均价11.28万

重磅消息！据爆料，前滩格力双子地块38-01地块或将于8月24日开启认筹！预估均价11.28万/㎡，比旁边的三湘印象名邸12.18万/㎡的单价要便宜将近1万元！

今年6月，前滩“九宫格”首发项目三湘印象名邸以均价12.18万/㎡的前滩房价“天花板”的均价高调入市，依然达到690%的认筹率，开盘当天叫号到609号时，最后一套房源成交，多达300多组“陪跑”。而此次格力38-01地块开盘，可以预见到，11.28万/㎡的价格将会让前滩风声再起，再次把前滩推上热潮！

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38-01地块规划229套房源

落地玻璃窗立面为最大亮点

前滩32-01地块和38-01地块是格力地产首次进驻上海房地产市场，而格力之所以出手如此阔绰的原因也不难想见：

2个项目彼此相邻，不仅坐拥前滩的高能规划，而且位于“九宫格”最好的瞰江第一线，其中32-01地块更是享受了约270°无敌江景，还紧邻百亩城市公园；周边有华师大二附中、惠灵顿公学、莱佛士医院及众多商业配套，居住品质可期。

前滩格力双子地块区位

格力地产32-01地块项目位于“九宫格”前排，规划有2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅，合计可售房源136套。而此次开盘的38-01地块项目则位于“九宫格”中排，规划有2栋13层、1栋11层、1栋8层住宅，1栋公租房，合计可售房源229套。样板间正在装修中。建筑立面已基本呈现。

前滩格力双子地块区位

从效果图上看，项目在设计上采取“开放式街区”概念，四栋住宅楼呈“回字形”沿周边街道布置，形成围合空间。

格力38-01项目社区规划

项目北侧产品为8层的小高层，1梯2户设计，三栋楼拼接。这批房型最大的优势就是正对着集中景观带。两栋13层小高层均为2梯2户户型，并做了一定程度倾斜，这样不论南北哪面的楼，都能有不错的江景视野。

此外，玻璃立面设计也是38-01项目的一大亮点。据悉，38-01地块项目东侧的高层塔楼观景面将采用落地玻璃窗，充分利用黄浦江和东侧公园等景观资源，增加建筑的通透感。

格力38-01项目效果图

从现场施工情况来看，目前项目已经完成结构封顶，正在进行内部装修。

格力38-01项目施工铭牌

格力38-01项目施工进度

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38-01项目共有3种户型

90-175㎡2-4房多种选择

前滩格力38-01地块项目共有3种户型，分别是90㎡2房，140㎡3房，175㎡4房。

格力38-01项目90㎡2房

格力38-01项目140㎡3房

格力38-01项目175㎡4房

具体来看，90㎡2房为东西朝向，一梯两户；140㎡4房功能性和面积段较为均衡，不足之处是3房朝北；175㎡3+1房为3间卧室+卫生间朝南，北向整面落地窗，可拥揽黄浦江和公园景观。

社区内部结构大致是这样的：

项目北向有不错的江景资源，所以开放式起居都设置在北侧，并使用大面积玻璃窗墙，南侧则为私密性更高的卧室及浴室。换句话说大户型北可观江景，南有社区景观。

靠近中央花园的三栋，起居室正对景观，部分也可以看到江景。

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距轨交6/8/11号线约1公里

距华二附中前滩学校300米

地处前滩核心区的格力双子地块项目，享受国际商务区全方位的生活配套。交通方面，前滩格力靠近轨交6/8/11号线三轨交汇的东方体育中心站，直线距离约1公里，步行约20分钟可达。自驾的话，周边拥有卢浦大桥、打浦路隧道、龙耀路隧道等交通主干道，可快速到达上海中心区域。

前滩格力周边配套示意图

商业方面，项目周边拥有晶耀前滩、前滩世贸广场等成熟商业体，还有前滩太古里等在建中商业。

晶耀前滩实景

教育方面，前滩可以说是上海优质学区的代表，惠灵顿幼儿园、惠灵顿公学、民办惠立学校、上海纽约大学以及大名鼎鼎的华师大二附中前滩学校皆落户于此，而前滩格力距离华二仅约300米（对口学区有待官方确认）。

华师大二附中前滩学校实景

医疗方面，项目距莱佛士国际医院约400米，该医院建成后将运用世界先进的医疗科技，提供全科目专业医疗服务。

虽然前滩开盘的项目已经不少，但真正的精华其实在“九宫格”。目前仅有三湘印象名邸入市，而690%的认筹率，也创造了上海上半年认筹比记录，足以说明客户对这片土地的认可。

前滩格力38-01地块会如何呢？我们拭目以待。

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