突发：上海出台土地新政！

最新消息：4月10日，在上海市疫情防控工作领导小组新闻发布会上，上海市发改委介绍了即将出台的《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》（全文）主要内容。此次政策对于土地投资给予了非常大的支持，体现了稳房企投资、稳楼市发展的导向。

主要提出了包括增加土地供应、加速城市更新、减轻房企入市成本等内容。详细内容见下文：

一、保持土地市场交易平稳有序

疫情防控期间，对采取定向挂牌出让的地块，取消现场交易环节，直接电子挂牌交易并确认竞得。对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，现场交易环节通过网络方式进行。顺延开竣工和投达产履约时间，消除疫情对土地出让合同履约的影响。 

二、加快经营性用地出让节奏

夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量。针对不同出让方式，采取差别化入市管理。

三、加快推进城市更新

存量工业用地经批准提高容积率和增加地下空间的，不再增收土地价款。支持利用划拨土地上的存量房产发展新业态、新模式，土地用途和权利人、权利类型在5年过渡期内可暂不变更。

四、减轻房企入市成本压力

今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费。允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。

五、降低制造业项目用地成本

保障重点转型区域制造业用地规模。协调推进桃浦、南大、吴淞、吴泾、高桥等重点区域整体转型，降低项目落地成本。

六、提高存量土地投资强度

精准实施混合用地出让、容积率提升、标准厂房分割转让、绿化率区域统筹等政策，高效利用存量土地。

七、加大对先进制造业、现代服务业筹资支持力度

优化战略性新兴产业资金支持方式，将中长期低息贷款政策从集成电路扩大至人工智能、生物医药领域。做好市、区两级技改专项资金保障，增加资金规模，提高项目支持比例。

【布鲁观点】

此次上海出台的土地政策第四条明确了减轻房企入市成本压力，这可以理解为上海政策正不断降低房企在上海拿地的成本，有助于鼓励更多房企入市。也同时表明了上海明确对土地投资的支持。也预示着，今年上海借土地投资来扩大有效投资的导向。

正如很多房地产分析师所言，上海此类政策或许也值得全国很多城市学习。部分城市本身对于房地产依赖度高，而其他投资和消费等本身比较弱，所以客观上还是需要刺激投资拿地市场。因此可以判断，今年对于房企土地投资的各类政策会出台，这有助于土地市场的活跃和房企拿地机会的增加。