哈喽，大家好，我是沙Sir。今天给大家讲下我们湛江首个真正意义上的豪宅盘，君临海岸。

十年了外表依然这么高大上

树林也长得挺茂盛的

君临海岸落成于2011年，小区占地8万多坪，绿化39.5%，3.18的容积率住了1315户，物业费1.55/月在目前的高端豪宅盘里数据是相当不错的。

同时两大商场五星级酒店和甲级写字楼就在对面，赤坎人称贵族学校32小也就在楼下，毗邻滨湖公园还有金沙湾沙滩，使它成为集商业，娱乐为一体的真正黄金地段豪宅。

这里除了六栋和十二栋有88坪的小户型外，其于户型最小130坪起，到400坪的顶楼复式都有。可谓真是照顾到了不同客户的需求。

儿童乐园，后面是小区的幻儿园

小区图

U型的设计保证了每户的采光度和私穩

这个景真是美得炸裂了

树林茂盛呀

小区的泳池

小区

大堂

一圈还行

湛江湾尽收眼底

后面看湖

这个小区的要价也可谓是什么价都有，沙Sir上年在这成交了两套价格都不一样。一套88坪的均价是15000/坪，另一套200坪的均价去到了20000/坪。价格相差五千这当然和业主心态也有关。

但这个小区也有他不足之处；公摊面积高，像小面积130多的户型实际使用面积少了30坪左右，房间看上去比较小是他常被诟病的方面。如果想一家四口住得舒适起码要到187坪才足够，显然相比新楼盘150坪左右大四房的设计，这个设计就显些跟不上时代的需求。而且很多新盘还带了装修，客户除了要面对高额房价的同时还要支付一笔不菲的装修费，这对一般家庭来说真是心有余而力不足。

沙SIR有点想和大家分享:

1，买家如果想买这里最好选个过五唯一的业主，这里稅费就能为你省下不少钱。

2，能力允许的情况下最好全款买，因为做按揭时银行评估价最高只能去到12000一坪，首付起码要给五成的同时还要支付一笔高额的稅费。