存量房贷绑定LPR 对增量市场影响有限

松江房产资讯 2019-12-29 21:41 阅读 771

12月28日早，央行发布关于存量浮动利率贷款定价基准转为LPR公告，其中关于存量房贷部分调整方式为：房贷加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值)，在合同剩余期限内固定不变；

央行发布关于存量浮动利率贷款定价基准转为LPR公告，其中关于存量房贷部分调整方式为：房贷加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值)，在合同剩余期限内固定不变；转换时点(即2020年内)利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。华西证券分析称，此次存量房贷利率LPR切换，有利于维护房地产市场的稳定，但对增量市场影响有限。

华西证券认为，以往政策为存量房贷利率在基准利率基础上按比例浮动，且浮动比例期限内保持不变，绑定LPR后由以往按比例浮动转为按固定点数浮动，当LPR下降时可防止房贷利率下降过快，反之当LPR上升时亦可防止房贷利率上升过快，一定程度上起到了阻尼器的作用，维护了存量房贷市场的稳定。

之前LPR切换市场普遍预期会将房贷排除在外，但之后从增量到存量，房贷利率也均绑定了LPR，意味着在此轮降息周期中房贷利率亦可享受相关红利，边际利好存量房贷，也有助于释放存量房贷客户的消费能力，同时考虑到一年的缓冲期，也有利于维护房地产市场的稳定。