比腰斩更惨的是，宝山顾村地价降幅达63%

今天（8月27日），上海成功出让2宗地块，宅地位于宝山区顾村镇，为顾村老集镇“城中村”改造地块；商地位于闵行区浦江镇。

其中宝山区顾村老集镇“城中村”改造宅地，由大华以底价287617万元竞得，楼面价20010元/㎡。

闵行区浦江镇商地，由江晨投资（上海闵行区杜行城乡建设发展公司）以底价926万元竞得，楼面价1921元/㎡。

宝山区顾村老集镇“城中村”改造宅地

上海顾华房地产开发有限公司（大华）以底价287617万元竞得宝山区顾村镇老镇社区14-11地块、17A-02地块、17B-02地块，楼面价20010元/㎡。

地块东至潘泾路,南至顾村路，出让面积99481.8㎡，容积率1.44，建筑面积143733.5㎡，地块分为3宗小地块，其中14-11地块和17A-02地块限高50米，17B-02地块限高35米。

地块起价287617万元，楼面起价20010元/㎡，住宅套数下限1300。

地块为“城中村”地块改造项目，竞买申请人须提交由相关政府职能部门出具的项目认定文件。

值得注意的是自宝山顾村2016年高溢价出让两宗住宅用地之后，2018年和2019年基本都是以底价出让。

2016年6月1日：宝山区宝山新城顾村A单元10-03地块（信达泰禾上城院子），信达以58.05亿拿下住宅及商业用地，楼板价为48100元/㎡，溢价率306.53%。

2016年8月17日：宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块（央玺），建发+中粮+首开联合体以67.9亿拿下该地块，楼板价为53727元/㎡，溢价率114.87%。

2018年8月9日：大华以42.78亿拍得宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块），楼板价21000元/㎡。

2019年2月2日：上实以28.19亿拍下顾村大型居住社区BSPO-0104单元0423-01地块和顾村大型居住社区BSPO-0104单元0421-01地块，楼板价约24000元/㎡。

3年时间，宝山顾村宅地楼板价从最高时的5.4万元/㎡跌到2万元/㎡，下降了近34000元/㎡，下跌63%，跌幅过半。

闵行区浦江镇商地

上海江晨投资管理发展有限公司（上海闵行区杜行城乡建设发展公司）以底价926万元竞得闵行区浦江镇召楼路以东S11-02地块，楼面价1921元/㎡。

地块西至三鲁河,北至浦涛路，出让面积3679.8㎡，容积率1.31，建筑面积4821㎡，地块拟100%建成标准化菜场，满足周边居民的日常生活需求。

受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（4820.54平方米）的商业物业。