刚刚，宝山罗店出让11万㎡住宅地块，总价24.3亿

受新冠肺炎疫情影响，今年上海各区ZF整体上对供地，尤其是住宅地块的供应还是比较急迫的

各区有初现对地块的限制条件放松的迹象

刚刚，宝山新推11万㎡纯住宅用地一幅

总价24.34亿

结合近期住宅用地或是高总价商办用地供应的现象看，各区ZF的CZ压力暴露无遗

回到本次宝山地块看：

该地块位于宝山罗店

距离7号线美兰湖站仅1公里

距离美兰湖地铁上盖金地商置+中集综合体500米

地块南面即旭辉宝山U天地商业项目

从小区位看，未来交通与商业配套相对优越

地块占地5.79万㎡，

容积率2.0，

计容建面11.59万㎡。

楼板价21000元/㎡

其中要求：住宅套数下限：719套

未来将建成以高层住宅为主的刚需小区。主打本地首改及7号线沿线客户

结合罗店周边当前主力在售项目均价3.66万/平方米看，项目即使距离美兰湖站更近，周边也将有大型综合体，售价也很难有大幅的提升预期，区域客户对总价的敏感度将大大高于对地块配套的认同。

此外，地块同样要求：

5%保障房

50%精装修

80%中小套，建筑面积不大于100㎡

自持建筑面积不低于 15 %（计 17386.41 ㎡以上）的住宅用于租赁

（有消息称：鉴于部分区域租赁住宅已经足量的事实，将逐步取消15%自持住宅要求，对房企来说，无疑将大大缓解项目资金压力，提高利润率，增加投资积极性，也从侧面上反馈ZF今年特殊情况下对企业的扶持）

从长期看，地块周边还将配建一条沪通铁路站点,总体上看，地块量大，质优，唯一的不足点还是在于15%自持住宅的要求与招挂复合式的竞拍模式。

相信上海市场终将回归“市场化竞拍”状态。

最后,提醒下竞拍规则：

3-10家报名的，入围2家竞拍.

谁是本次地块的托底方？

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