新房成交缓步回调 网房公示董家渡地王预售证

  上周（2.17-2.23），上海商品住宅供应面积挂0，成交面积约3.2万平方米，周成交均价约63335元/平。尽管供应仍然挂0，上周上海新房成交维持了上涨趋势，由于上周成交结构偏向豪宅市场，新房成交均价大涨，突破了6万。

  网房公示春节后首张重磅预证 成交缓步回暖

  2月第四周，受到疫情影响，新房供应持续挂0，但乐居发现，据网上房地产信息，春节以来，网房终于公示了一张预售证，且分量十足：这张预售证，正是此前中民投董家渡的地王项目，而今已有绿地接手开发，这也预示着，董家渡地王——绿地外滩中心或将在不久之后，正式开盘，但目前由于情况特殊，项目的具体开盘时间尚未确定。

绿地外滩中心网房备案信息

  上周成交方面，上海新房市场呈现出了回暖趋势，成交3.2万方，对比2月第三周上涨66.4%。中原地产分析师卢文曦认为，虽然市场在回温中，但是整个速度还是比较慢的，成交前十榜单只有1个项目成交10套，其他也都在个位数。

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  豪宅签约 成交均价突破6万

  从成交榜单来看，上周豪宅市场成交“较高”，成交前十的项目中，有三个项目成交均价突破10万，其中排名第一的是1月6号开盘的锦绣里项目。而这些项目的集中签约也让新房均价大幅上涨，来到了63335元/平米。不过，近期市场成交量相对较低，即便是成交第一的锦绣里项目，也仅有9套房源签约，因此，这个成交均价并不具备参考意义，房价走势仍要以后续市场回归正常后再行观望。

一周楼市（数据来源：中原地产）

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期越来越多城市对稳楼市提出支持性政策，上周驻马店对市场层面出支持性举措，对提高公积金买房贷款最高额度。政策利好有利于稳定市场信心。不过当前楼市分化，因此各地楼市政策出台的时间和尺度都不相同。相比较而言，一线城市出台针对市场层面的政策可能性不高。因此未来市场的回升也以比较温和的方式，并且动力源于自身需求释放。