一核与四核的较量 解析浦东与浦西外环价格体系

　　上海" target="_blank">黄浦江把上海分割为浦西与浦东，30年以前，上海本地宁“宁要浦西一张床，不要浦东一栋房”的口头禅在如今城市快速发展下，早已挥之远去。

　　取而代之的是浦东成为了国家级开发区，去年8月，自贸新片区的公布又一次拉开了浦东开发的序幕，如果说前30年开发浦东新区是上半场，那么自贸区的设立就是开发浦东的下半场。

　　而浦西，似乎并没有太多利好政策扶持，凭借着在黄浦江西岸的客观区位，发展也非常不错。

　　如果在上海外环外置业，你会选择浦东还是浦西，是个值得探讨的问题。

　　金老板汇总了近一年上海外环具有代表性的板块新房房价，请看下图：

　　毫无疑问，在外环线附近，浦东房价要比浦西贵出不少。再具体分析会发现，上海西北部房价要低于东南部房价，而且房价有继续向南发展的态势。

　　分开来看，浦西外环区域包括宝山、嘉定、闵行等大部分区域，内部也都规划了一些大型市政，如轨交15号线从宝山引出，宝山未来将有4条地铁，外加远期规划中，宝山杨行将有“上海北站”北沿江高铁规划等设施；顾村也有着城中村改造计划，显然这些区域在若干年后都会有不一样的全新面貌。

　　嘉定江桥也是一样，被纳入到虹桥商务区整体发展中，成为大虹桥一部分，同时也有着14号线以及嘉闵线等交通规划建设，可以说依靠大虹桥的发展，江桥也同样具有潜力。

　　浦西南外环区域的七宝、莘庄凭借着交通和大型市政配套等设施，已成为了上海外环沿线房价最贵的区域。

　　不知大家有没有发现，浦西外环各区域无论是交通规划、大型市政规划，还是城中村改造的城市界面翻新规划，都仅局限于上海市，影响范围最多也只是上海的发展。

　　即便浦西外环有着大虹桥这一重磅规划利好，辐射范围也是服务于长三角一体化以及周边区域，但浦西的国家战略或也只有大虹桥这“一核”驱动。

　　再看浦东，外环沿线房价几乎上到了6万+以上，只有周浦房价略低不足6万，但论涨幅来看周浦近两年的房价涨幅也很可观。

　　按正常逻辑，浦东房价应该会略低于浦西，但事实恰恰相反，浦东正在追赶浦西。

　　闵行浦江镇、浦东周浦两区其实是没有大型市政规划，也没有概念炒作的区域；浦东唐镇借着国际住区的概念房价率先上涨，浦东高桥区域近几年凭借着森兰的规划得到了不少购房者的关注。

　　乍一看这些区域的房价涨幅并没有什么逻辑可言，但仔细分析会发现，浦东的概念并不局限于本区域。

　　首先前滩的辐射效应，都知道前滩是第二个“陆家嘴”，是中央活动区，虽然属于市政规划，但规划发展能级很高，相当于浦西大虹桥，而浦江镇、周浦两区域距离前滩更近，这“一核”的辐射效应已凸显出来。

　　第二，张江高科也已上升到国家科学城，内部高新产业扎堆，可以说张江科学城是上海的“大脑”，也是中国的“大脑”，其战略高度早已超过城市本身，那么临近的周浦、唐镇也最先受益。

　　第三，迪士尼落户浦东川沙，它所带来的经济效益并不局限于其本身，包含了旅游、度假、酒店、吃住等一系列周边服务，面对的客群也不再是上海和环沪，它的作用也不言而喻。

　　第四，临港自贸区被誉为浦东开发的下半场，它的发展已上升到国家战略层面，能级更是巨大。

　　所以，浦东至少有“四核”联动发展，且每一核都很重磅。能级的提高也就反映在区域楼市上，这或许就是为何浦东房价的涨幅要比浦西大。

　　微信公众号城市数据团早些时候发布过上海商务区样本数据，可以看出，所谓的CBD大多数都集中于浦西，换句话来说，也就是我们多数城市白领的工作都集中于浦西，这也就表明了为何浦西在没有国家战略层面的政策下，房价依旧能够坚挺，所谓“人才”才是发展的根本。

　　这也就能够判断你最终买房要选择的区域了，如果只是为了居住舒适，又恰好工作在浦西，那么浦西当然适合你。

　　如果想要后期更好的投资回报，浦东的潜力还是非常大的。

　　客观因素已经告诉你了，所以根据自身情况来做选择吧。

　　-END-