周报|3月第3周长沙楼市迎“小阳春” 7盘推新去化率80%

上周为2020年第12周，三月第3周，从政策面来看，直接需求端、加杠杆的刺激政策仍不被允许，无论从上周央行公布的LPR利率维持不变，还是全国四大城市纷纷上演政策“一日游”，都体现了中央坚持“房住不炒”的政策定力，未杢一段时间内预计政策仍以稳定为主。

市场面，随着新冠疫情持续稳定向好态势，供应量逐步复苏，市场需求也在前期一段时间的压抑之后逐步释放，成交量连续五周环比上涨，上周楼市也迎来难得的“小阳春”。

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2020年第12周长沙楼市开盘监控示意图，图片来源：中原地产

据中原地产监测数据显示，上周长沙楼市共监测到正荣财富中心、润和湘江天地、澳海望洲府、润和谷山郡、金茂建发泊悦、保利大都汇、万科魅力之城7个项目开盘推新，推出房源813套，认购房源649套，认购率高达80%，金茂建发泊悦为纯新盘。

上周，长沙六区一县无土地交易记录。

商品房成交均价10427元/平 去化周期维持在50个月

据克而瑞数据，新房市场方面，上周内六区商品房供应面积17.70万方，环比下跌15.16%；内六区商品房成交面积15.75万方，环比上涨75%；随着复工扶持政策持续加码，房企拿证入市节奏加快，商品住宅成交量稳步上行，住宅市场回暖势头明显。

长沙商品住宅周度供求走势图，图片来源：克而瑞长沙

上周普宅市场新增供应17.5万方，环比上涨34.3%；上周成交面积13.2万方，环比上涨64.6%；均价为10427元/平，环比上涨0.2%。此外，上周新房存量上涨至736万方，得益于近期流速加快，去化周期维持50个周，结束本年度以来持续上升态势。分区域来看，各区供应均较上上周回升明显，岳麓区供应超10万平，为五区最高，除芙蓉区外，上周各区成交面积较上上周有不同程度的上升。

价格方面，上周成交单价主力段集中在0.8-1.0万元/ 平，占比35%；成交面积段则集中在较大户型120-144平之间，市场占比40%；住宅产品总价结构集中在180万，市场占比23%。

7盘推新去化率80% 内五区新增商品住宅供应17.49万方

据中原地产监测数据，上周共正荣财富中心、润和湘江天地、澳海望洲府、润和谷山郡、金茂建发泊悦、保利大都汇、万科魅力之城7个项目开盘，认购率高达80%，市场行情一片飘红。

据统计，长沙内五区2020年3月第3周一手住宅成交1130套，成交面积14.62万方，环比分别上涨25%、27%；上周内五区商品住宅网签成交套数TOP10分别为：长沙恒大文化旅游城、阳光城尚东湾、恒基旭辉湖山赋、恒泰芙蓉悦府、蔷薇国际、龙湖春江郦城、碧桂园荟隽棠、保利海德公园、梅溪湖玺悦、中建璟和城。

上周内五区新增商品住宅供应1323套，17.49万方，环比分别上涨29%、34%。从拿证项目来看，上周内五区保利大都汇、恒大揽湖苑、金茂建发泊悦、绿地麓湖郡、时代印记、水墨林溪、万境潇湘、湘林熙水豪庭、天健城9个项目拿证，总计供应商品房23.43万方，其中住宅占比75%。从推售情况杢看，恒大揽湖苑、金茂建发泊悦、绿地麓湖郡、水墨林溪、万境潇湘、湘林熙水豪庭6个住宅项目处于待入市状态。

公寓市场成交端2.4万方 上周成交均价下行至10673元/㎡

长沙公寓市场周度供求走势图，图片来源：克而瑞长沙

公寓市场方面，据克而瑞数据，上周无新增供应，成交端2.4万方，较上上周上升218.4%，接近2019年度周度成交均值2.8万平。受恒大珺悦府项目及望城区多个项目集中网签影响，上周成交均价下行至10673元/㎡，环跌11.8%。上周成交主要集中在芙蓉区，恒大珺悦府单项目网签0.94万方，占比全市总成交40.0%。除开福区外，各区成交均较上周不同程度回升。

文|燕南飞