受疫情影响,2020年第8周百城二手住宅市场均价为15082元/平方米,环比微跌0.04%,连续2周持续下跌。整体上看,在疫情期间各地二手住宅市场活动基本处于暂停或半暂停状态,市场整体活跃度较低,市场情绪较为低落,市场均价保持微跌态势。
数据来源:诸葛找房数据研究中心
第8周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为46个,比上周减少3个,平均涨幅为0.26%,涨幅微扩大0.02个百分点;下跌的城市数量为51个,比上周增加3个,平均跌幅为0.24%,跌幅收窄0.06个百分点;价格持平的城市数量为3个,与上周保持一致。疫情期间,市场活跃度及市场情绪均较低,下跌城市数量不断增加。
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分城市等级来看,受疫情影响第8周各等级城市市场均价环比全线下跌。其中,一线城市市场均价为60163元/平方米,环比微跌0.05%,打破上涨趋势转而下跌;二线城市市场均价为17999元/平方米,环比微跌0.03%,连续2周环比下跌,跌幅扩大0.05个百分点;三四线城市市场均价为11465元/平方米,环比微跌0.04%,连续2周环比下跌,跌幅扩大0.03个百分点。
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分区域来看,2020年第8周西北、西南城市和海峡、长三角经济圈城市市场均价环比保持上涨趋势,剩余区域城市保持下跌趋势。上涨区域中,西北城市市场均价为9559元/平方米,环比上涨0.17%,涨幅居首;海峡经济圈环比上涨0.14%;长三角经济圈和西南城市环比微涨0.02%和0.01%。下跌区域中,珠三角、环渤海经济圈市场均价环比跌幅均为0.15%,跌幅居首;东北城市环比跌幅为0.09%,已连续6周持续下跌;中部城市环比跌幅为0.03%。
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2020年第8周上海二手房均价57189元/平方米,环比上周下降0.18%,回顾以往数据,上海二手房均价自2020年开年以来的基调是下行,仅上周短暂升温。疫情无疑是引起这种现象的主要因素,预计受疫情影响,上海房地产市场复苏还需要一段时间。
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2020年8周上海各城区中二手房均价涨跌各异,二手房均价上涨的城区与下降的城区均8个。其中均价上涨幅度最大的城区仍然是徐汇区,环比上涨1.09%;均价下降幅度最大的是黄浦区,环比下降0.97%。
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