长实2019年净利同比下降27%至291亿港元 物业销售642亿港元

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3月19日，长江实业集团有限公司发布2019年全年业绩。2019年度，长实累计收入823.82亿港元，同比增63.56%；股东应占溢利291.34亿港元，同比降27.36%；每股溢利7.89港元，同比上升19%；已扣除税项及非控股股东权益的重估及出售投资物业金额为4.5亿港元。每股列账溢利为港币7元8角9分，较2018年减少27%，主要由于去年度业绩录得出售投资物业中环中心重大收益。同时，拟派末期股息每股1.58港元。

物业销售方面，长实2019年已确认的物业销售收入（包括摊占合营企业）为641.8亿港元，主要包括香港君柏、海之恋、MyCentral和维港颂的住宅单位销售，以及内地多个住宅及商业项目的销售，包括东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园、青岛晓港名城、上海湖畔名邸、重庆御峰、武汉观湖园和大连项目等。

于年终结算日，长实拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约9200万平方呎，其中400万平方呎、8400万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。

物业租务方面，长实2019年物业租务收入（包括摊占合营企业）为74.5亿港元，包括出租写字楼、零售、工业及其他物业。于年终结算日，集团持有约1600万平方呎投资物业组合。

此外，在酒店及服务套房业务方面，去年收入为41.85亿港元，2018年则为51.52亿港元，主要包括集团于香港经营的海逸君绰酒店、海逸酒店及Horizon Hotels & Suites的收入，而酒店业务自2019年年中起受香港社会动荡所影响，收入较去年减少9.67亿港元。

另悉，长实还于2019年10月成功完成收购Greene King，为一家酿酒厂及英式酒馆营运商，在英格兰、威尔斯及苏格兰经营超过2700间英式酒馆、餐厅及酒店。GreeneKing于2019年10月成为附属公司后，其业务为本年度收入及收益分别提供36.11亿港元及5.55亿港元。

于年终结算日，长实银行及其他借款总额为801亿港元，较2018年12月31日银行及其他借款增加106亿港元。还款期摊分17年，于1年内到期借款为68亿港元，于2至5年内到期借款为518亿港元，及于5年后到期借款为215亿港元。

于2019年12月31日，长实负债净额与总资本净额比率约为5.2%。