请回答2019丨今年楼市卖家焦虑买家笃定？大家心态都如何

2020年上海楼市走向如何？买卖双方的心理状态是什么样的！今年房价收入比是怎么样的？今天开始，上海乐居将分为几篇内容，为大家回顾下即将过去的2019年。

今年楼市卖家焦虑买家笃定？

Q1：算今年比较靠谱的房价收入比：单套总房款/家庭可支配收入（人均可支配收入乘以4-5）

A：今年上海新房推盘主力户型还是3房，面积段100平左右比较多。从整体数据来看，前11月新房套均成交总价630万。上半年上海人均可支配收入35294元，以此按照一家4口推算，房价收入比约为22.5。二手房由于面积较小，今年套均约301万，房价收入比约为11。

Q2：今年楼市买卖者的心态如何？请调查咨询新房销售员和二手房经纪人，了解买房者的心理，比如二手卖家焦虑卖不出去，买家不焦虑，慢慢挑等，尽量举一个实例。

A：今年的楼市情绪明显比前两年高了很多，这点从成交量既可以看出。今年明显的一点是，二手房中介晚上开始出门摆摊，这一点在过去2年很少看见。从购房者角度来说，刚需或者刚改，只要手头资金到位，大多都会选择入市，他们心态可以概括为“希望房价还能降一点，但自己会觉得这个希望不大”。而从卖家角度来看，议价空间会出现，但并不多，除非是急着卖房置换。

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文章来源:乐居买房