笃实践履 创新生长｜弘阳服务首份半年报发布

8月21日，弘阳服务集团有限公司（股票代码：1971.HK，以下简称“弘阳服务”）在线上召开2020年中期业绩发布会。弘阳服务执行董事兼执行总裁杨光、副总裁成健、财务总监贾杰出席业绩发布并与媒体、投资者进行交流。

2003年，弘阳服务作为弘阳集团全资拥有的投资控股公司在南京成立。十七载发展历程中，弘阳服务重点布局经济活跃的长三角地区，且业务集中于江苏省。为了实现“让生活更有温度”的愿景，公司一直坚持以诚待客，卓越服务。

今年7月7日，弘阳服务迎来新的里程碑事件，公司正式登陆港交所。且自上市以来，弘阳服务股价连续上涨，截至8月20日收盘，弘阳服务股价已由上市发行价每股4.15港元涨至每股7.70港元，涨幅高达85.54%。

随着第一份半年报发布，弘阳服务上半年也交出满意答卷。

从中期业绩数据来看，弘阳服务各项财务数据表现优异，营收净利双双高增，管理规模进一步扩大。

财务指标稳增长 营收净利涨超60%

今年以来，受疫情影响，很多行业遭受严重冲击，但物业行业凭借着其“轻资产”、“高抗风险性”等特点逆势上扬，普遍取得较好业绩，弘阳服务也是其中之一。

上半年，弘阳服务各项财务数据稳健增长，运营能力不断提高。

从营业收入来看，截至2020年6月30日止6个月，弘阳服务实现总收入3.23亿元人民币，较2019年同期增长60.4%。

目前，弘阳服务的业务构成中包含三大部分：物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。而公司上半年总收入增加的主要原因即三大业务板块的收入均实现显著增长。

具体来看，报告期内，物业管理服务收入约2.26亿元，同比增长52.9%；非业主增值服务收入约6898万元，同比增长50.0%；社区增值服务收入约 2844万元，同比增长261.3%。

收入的大幅增加也带动了弘阳服务净利润大幅增长。

报告期内，弘阳服务录得净利润（不含上市费用）3739万元，同比增长64.6%；毛利润8495万元，同比增长67.6%。

此外，上半年弘阳服务的物业费收缴率96.3%，同比增长3.2%，这一方面说明疫情后物业公司价值得到业主肯定，同时也意味着弘阳服务的资金周转能力在不断增强。

“双轮驱动”显成效 商业物业增长显著

众所周知，弘阳服务的关联公司弘阳地产一直以来坚持“住宅+商业”双轮驱动的发展模式，在物业服务方面，弘阳服务也坚持“双轮驱动”并于上半年取得显著成效。

从中期业绩数据来看，弘阳服务上半年在管面积稳步扩大，在管总面积同比增长46.5%至1872万平方米。其中，商业物业在管面积350万平方米，同比增长73.4%；住宅物业在管面积1491万平方米，同比增长39.1%。可以看出，各类物业在管面积均先快速提高，但商业物业板块增幅更高，对整体规模增长拉动明显。

随着在管面积扩大，各类物业收入也在大幅提升。报告期内，弘阳服务实现住宅物业收入约1.33亿元，同比增长81.2%；商业物业收入约8773万元，同比增长20.5%。

此外，从关联公司收入和第三方物业管理收入的角度来看，弘阳服务在逐步兑现其在招股书中的承诺，即继续采取措施减少对母公司开发物业的依赖。

今年上半年，弘阳服务的第三方物业在管面积占比为37.3%，而去年同期这一比例为33.4%。这意味着弘阳服务的独立性在不断提升。

布局合理 争当长三角服务领导者

长三角地区是中国经济发展最繁荣的地区，作为一带一路和长江经济带交汇点，在全国经济中具有重要的地位。

一直以来，弘阳服务植根于江苏省，战略深耕长三角地区，布局都市圈，并向全国化发展。根据半年报，弘阳服务业务已经触达上海、江苏、浙江、安徽、广东、山东、重庆、四川等地。截至2020年6月，弘阳服务已覆盖超过40个大中城市，基本完成全国化布局。

凭借合理布局以及关联公司弘阳地产的快速发展，弘阳服务的在管规模实现了快速增长，截至报告期末，弘阳服务共计服务项目187个，合同建筑面积达到3101万平方米。其中，在管项目为112个，总建筑面积约1872万平方米；储备项目75个，总建筑面积约1229万平方米。

在弘阳服务的在管项目中，有95个项目分布于长三角地区。论长三角项目的集中度，弘阳服务在物管企业中名列前茅，堪称长三角服务领导者。

未来，弘阳服务也会继续跟随弘阳地产“做透大江苏，深耕长三角，布局都市圈”的原则，持续提升在长三角的布局。

科技赋能 实现“住商联动”新模式

物业管理服务是物企收入的主要来源，社区增值服务则是增加业绩的突破口，自2003年成立，弘阳服务就为客户提供包括房产中介服务、社区便民服务、资产管理服务等社区增值服务，最大限度满足客户社区服务多元的需求。

今年上半年，弘阳服务增值服务增速明显，无论是非业主增值服务还是社区增值服务均录得大幅增长，尤其是社区增值服务，增幅高达261.3%。

科技赋能也是弘阳服务增值服务中的重要一环。

弘阳服务利用物联网，打造“业务一体化+智慧物联”的弘阳小镇一体化平台，其以前台(即“弘生活APP”)及中台(包括业务中台、物联网中台及数据中台)为支撑，不仅提升日常的管理效率及经营能力，降低了公司运营成本，也为住宅物业业主及住户提供社区一站式服务，提升用户黏性。

积极抗疫 服务业主

疫情暴发虽然打乱了各行业的工作节奏，但对于物业行业而言，疫情则是“试金石”。

面对疫情，弘阳服务设立抗击新型冠状病毒肺炎疫情1500万专项基金，迅速建立抗击疫情“三防体系”：集团联防、社区防疫、生活保障。

在疫情来临之际，弘阳服务第一时间发布“关于物业集团强化新型冠状病毒感染肺炎疫情监控的通知”，启动临时预警与应急机制，成立一线工作组。2000多名弘阳服务人，日均300余次重点区域消杀，日均5000余次进出车辆消杀，以及为了业主生活之便，主动提供蔬菜代购、居家用品采购，作业打印、快递配送，居家隔离服务。

在这场战“疫”里，弘阳服务与65万户业主家庭一道并肩作战，保护一方安康，其在疫情中的表现不仅收到了业主的赞誉，更获得地方政府的高度肯定。

屡获殊荣 砥砺前行

自2003年成立以来，弘阳服务已走过17个年头。

随着公司不断壮大，弘阳服务在行业内的排名也不断攀升。2017年，弘阳服务首次在中国指数研究院的全国百强物业管理企业中排名第50后，此后，其名次逐年上升，至2020年，根据中国指数研究院发布的全国百强物业排行榜显示，弘阳服务已位于物管企业TOP25，名次按年提升10位。

此外，弘阳服务还获得多项荣誉，尤其是今年以来，弘阳服务分别获得“2020蓝筹物业百强企业”、“2020蓝筹物业卓越价值投资企业”、“2020物业服务企业潜力独角兽”以及“2020中国物业企业资本关注度十强”等称号。

除了行业内认可，今年以来，弘阳服务在资本市场也颇受青睐。作为上市新秀，今年上半年农银国际发表研究报告，首予弘阳服务“买入”评级，并预计公司在管建筑面积将从2020年的2350万平方米增加至2022年的4480万平方米，复合增长率达38%。

站在上市的新起点，弘阳服务也表示，未来将紧抓国家经济高品质发展和长三角经济带政策的机遇期，利用上市平台优势，持续深耕长三角经济带，深挖物业服务多样化需求，不断深化未来策略，固本提质，提升企业力，秉承“让生活更有温度”的初心，通过“以诚待客”和“卓越服务”，让弘阳服务成为更加受人尊敬的美好生活运营服务商。