城市向上 | 新静安:静安闸北“领证”4年,如今怎么样了?

编者按：每一座建筑，都记录着其所在区域的生长轨迹，每一个区域的崛起，又赋予了整个城市向上生长的力量。见证区域蜕变，致敬城长力量，搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道，深度探寻上海热门板块，记录其成长蜕变历程，预判未来区域价值。

2015年11月，静安、闸北合并，从此苏州河两岸的居民都叫“静安人”了。

当时，无论对于苏州河以南的静安居民，还是河对岸的闸北居民来说，这都是一件让人心里五味杂陈的大事。

不少人第一感觉是这两个区“门不当户不对”，他们的合体就像富家千金与穷小子的拉郎配，注定“没有未来”。

如今，站在2019年回望，4年前不被看好的这桩亲事，给静安和闸北带来了哪些机遇和变化？组成新静安这个“新家庭”后，日子过得到底怎么样？

一场跨越苏州河的联姻

历史上，静安是上海人眼中的“上只角”，老式洋房典雅别致，南京西路流光溢彩，是上流出没、精英汇聚之地。

而闸北则在历史变迁过程中经历着频繁、复杂的人口流动，是贩夫走卒、底层劳工集聚，滚地龙杂陈的“下只角”。

从经济来看，静安财力雄厚，人均GDP是闸北的5倍左右，且静安的人均财政预算支出是闸北的3.41 倍，公共服务水平自然也是遥遥领先于闸北。

但是，在城区面积和人口规模上，静安面积却只有7.62平方公里，常住人口23.6万，均比闸北小得多。

（2015年闸北和静安社会经济情况比较）

当时，静安虽然在经济实力、城市管理、基础设施等方面具有优势，但是面临发展空间不足的问题。

而闸北发展较快，拥有较大发展空间，但旧区改造任务繁重，产业结构转型压力较大。

静安和闸北，一个洋气多金，一个霸气多地，长久以来，这两个最熟悉的陌生人，仅隔一条苏州河，却只能遥遥相望。

2015年11月，“村长”上海市政府撮合他俩走到了一起，组成了新静安这个“新家庭”。

（原闸北和老静安区位示意图）

组成“新家庭”后，日子过得怎么样?

交通方面，苏州河上修建的昌平路桥，预计2020年中通车。

此外，还规划建设安远路桥、普济路桥、大田路桥、晋元路桥等多座桥梁，打破了曾经静安、闸北遥遥相望的尴尬格局，也为新静安一体化铺平道路。

（苏州河昌平路桥效果图）

（苏州河桥梁规划）

同时，汉中路地铁站作为轨道交通1/12/13号线的三线换乘枢纽，其规模仅次于人民广场站的换乘大厅。汉中路三线枢纽，紧密联系老静安及原闸北，助推新静安一体化发展。

商业方面，新静安汇聚了南京西路和大宁两大市级商圈，以及曹家渡、苏河湾两大区级商业中心。

最早以“梅恒泰金三角”著称的南京西路商圈，如今重心正在逐渐西移。越洋国际广场、会德丰、东海广场、嘉里中心二期、南京西路1788号共同构成了静安寺的“金五星”。

（南京西路静安寺商圈实景图）

值得一提的是，近年来大宁的商业体量发展惊人，拥有大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信星光广场、大融城、以及在建中的大宁久光百货等，商业体量超百万方。

（大宁国际商业广场实景图）

（协信星光广场实景图）

产业方面，静安北部地区提供了商贸流通所需要的场地与物流资源，很多老静安“吃不下”的产业链环节开始往北部转移。

合并后不久，有一家知名大型金融机构落址南京西路，后台1万多㎡的数据库就选择落在市北高新园区，不仅因为那里场地大，更因为市北高新可以提供完善的数据产业服务资源。

据说，如今静安招商办的底气都比以前足了。

（市北高新大数据产业基地实景图）

土地方面，据搜狐焦点梳理，从2018年至今，静安共成交6幅宅地，均位于原闸北的市北高新区域，其中2幅为可售住宅用地，其余为租赁用地。

2幅可售住宅用地，1幅被豪宅专家融创收入囊中，楼板价46610元/㎡；而另1幅则被新加坡顶级开发商仁恒以49365元/㎡的楼板价拿下。

（新静安2018-2019宅地出让情况）

近日，静安新挂出1幅迷你纯宅地，静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，出让面积为5065.7㎡，容积率为3.42，起价95287万元，折合楼板价约55000元/㎡，拟于2019年12月3日挂牌截止及现场竞价。

原闸北地区土地市场的放量，弥补了老静安土地资源紧缺的空白，更吸引了众多顶级开发商争相进驻。

静安闸北组成“新家庭”后，双方克服了各自的发展短板，静安弥补了发展空间的不足，闸北则弥补了优势资源的不足，可以说是一场共赢的联姻。

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新静安楼市，哪些板块值得关注？

1.一骑绝尘的大宁

近年来，大宁如同上海楼市的一匹“黑马”，发展速度一骑绝尘。

大宁靠近市中心，北临中环，南贴内环，中间则被南北高架贯穿，得天独厚的区位和交通优势，无疑是成为“黑马”的必要条件。

（南北高架和中环高架交汇处）

据统计，2014年，大宁板块新房均价为60629元/㎡，2019年，大宁板块新房均价已达到101443元/㎡，5年间房价涨幅高达67%，是新静安涨势最为明显的区域。

目前，大宁板块在售新房主要以叠墅、大户型等改善型产品为主。

静安府西区50套约135-142㎡4房认筹中，总价为1200-1400万元/套，精装交付。

静安慕舍在售147-280㎡4-5房，均价约8.4万元/㎡，精装交付。

2.豪宅井喷的苏河湾

还有不得不提的苏河湾，闸北+静安的联姻，打破了旧有的苏河格局，苏河湾抓住了全新的发展机遇。

两区合并后，苏河湾的范围从北岸扩展到了两岸，面积也随之增加到了4.3平方公里。

（苏州河北岸滨河地区规划）

根据规划，扩建的苏河湾将创造一个由“休闲河岸”以和“活力临街城市界面”勾勒的都市文化流域。通过新建综合体项目和加强包括上海火车站、M50创意园区等区域建设，将原本被隔苏州河离开来的区域重新连接起来。

产业方面，苏河湾地区“十三五”期间，预计新增商务楼宇面积约170万㎡，届时苏河湾将聚集文化、科技、金融、法律等众多企业，成为上海尖端产业中心。

凭借苏州河畔独特的滨水优势，苏河湾已成为上海豪宅井喷之地。

凯德星贸邸最新取证，将推出138套房源，户型建面约145-290㎡的3-4房，已于11月17日开始认筹。

静安天御目前申请预售证中，将推出191套房源，户型建面约82-350㎡2-4房，装修交付，价格待定。

 小结 

总体来说，闸北静安合并，在当初的喧闹过后，更多的是两区的自然磨合和悄无声息的蜕变。

组成“新家庭”后，卯足劲发展的新静安，也亮出了耀眼的经济成绩单：

据政府工作报告，新静安2018年全年完成税收总收入 723.3 亿元，同比增长 5.5%；区级一般公共预算收入246.83 亿元，同比增长6.03%，总量和增幅均位列中心城区第一。

一般公共预算收入越高，代表地方政府的财政可支配能力就越强，社会民生保障方面得到的实惠也就越多。

这项经济指标，新静安超越了黄浦，也超越了面积更大的杨浦、徐汇，登顶上海市中心区榜首，令一城艳羡。

日新月异的新静安，未来也更值得期待！

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