崇明人的“轨交梦”启动!未来崇明到人民广场仅需1小时

编者按：不断延伸的轨道交通，拉开了城市的骨架，也缩短了城市在不同方向上的时空距离。随着城市轨交网络日趋完善，人们对地段的偏执开始转变，楼市格局正在悄然重塑。

搜狐焦点《轨交串起的楼市》系列专题，探寻上海轨道交通的发展变化，记录轨交沿线板块的成长蜕变，预判城市未来发展所向。

2009年，上海长江隧桥建成通车，崇明岛、长兴岛和市区实现了陆路连通，让孤岛崇明圆了“上岸梦”。

10年后的2019年12月，上海轨交崇明线东滩站东端头井破土动工，标志着崇明人的“轨交梦”终于启动。

未来，从崇明出发到市中心人民广场仅需1小时左右。无论是外区的小伙伴想去崇明岛旅游，还是崇明的小伙伴想要进市区，都将更加便捷。

本期《轨交串起的楼市》，聚焦驶入崇明的首条轨交

「 崇明线 」

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上海轨交崇明线

基本信息

线路走向

轨交崇明线南端起于浦东金桥地区，借助新建越江隧道穿越长江口南港和北港，途经长兴岛中部陆域，驶入终点崇明陈家镇。

线路站点

线路全长约43km，全线共设8座车站，其中，浦东新区设有4座车站，分别是金吉路站、申江路站、高宝路站、凌空北路站；崇明区设有4座车站，分别是长兴岛站、陈家镇站、东滩站、裕安站。

根据规划，崇明线可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）实现换乘。

市域线

轨交崇明线与上海现有的轨交并不相同，它是一条市域线，与目前在建的机场联络线一样。

市域线的特点是线路长、站点少，更适合远郊地区的交通出行。

根据规划，崇明线将选用6辆编组市域A型车，车辆设计最高运行时速为120km。

预计2024年建成

崇明线建设工期为5年，预计2024年建成。建成后，从人民广场到崇明陈家镇仅需1小时左右。

2

崇明被纳入上海轨交体系

发展驶入“快车道”

崇明线的开工建设，意味着崇明被正式被纳入上海轨交体系之中。随着岛域大容量快速交通主动脉形成，崇明发展将驶入“快车道”。

此外，轨交带来人流，将促进崇明休闲旅游业的发展，对于崇明世界级生态岛的建设同样意义非凡。

3

利好崇明东部

中西部无法兼顾

崇明线填补了崇明的轨交空白，不过作为郊区线，它的局限性也显而易见。

目前，崇明线的线路途经区域只有崇明长兴岛和陈家镇，主要集中于崇明东部地区。

而广袤的崇明岛中西部，尤其是人员稠密的崇明区政府所在地——城桥镇，与崇明线仍有40km左右的距离。所以，对于城桥镇的居民来说，日后崇明线开通对他们的利好影响有限。

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地铁一响

沿线楼市未来可期

“地铁一响，黄金万两”，借助轨交崇明线的建设，未来崇明与上海中心城区的联系也将更加紧密，更将导入更多发展红利。那么对于购房者来说，崇明线沿线有哪些新房值得我们重点关注呢？

长兴岛

轨交通往崇明的第一站就是长兴岛站。

长兴岛是崇明三岛中距离上海市区最近的岛屿。据统计，长兴岛距离浦东外高桥保税区仅11km，距离上海市中心人民广场仅27km。

产业方面，长兴岛着力发展海洋装备产业，岛上集中了崇明区半数以上的工业。

生态方面，长兴岛拥有全上海最大的郊野公园和国家一级水质资源，全岛常年PM2.5值低于3，自然资源丰厚，生态环境极佳。

长期以来，长兴岛就是一个产业发达、生态优美的地区，尽管距离上海市区并不算远，但由于陆路交通不便，制约了它的发展。而崇明线的到来，将大大拉近长兴岛和上海市区的关系。

得益于轨交规划和房价洼地优势，近年来，长兴岛楼市表现较为活跃，尤其是泰禾大城小院项目，几乎每次开盘都能引发一波热销潮。

目前，长兴岛新房报价在2.7万元/㎡左右。

泰禾大城小院在售建面约99㎡的高层房源，高层均价约27000元/㎡，另有建面约62-137㎡叠墅在售。

中南江山美宸在售89㎡洋房，分毛坯和带装修交付，毛坯总价约215-235万元，带装修总价约225-245万元。

陈家镇

位于崇明东部、长江入海口的陈家镇，是崇明线的终点站。

2009年长江隧桥的开通，让陈家镇从闭塞的岛之角落，一下子跃升为崇明对外的门户，从此按下发展“快进键”。

值得注意的是，生态旅游一直是陈家镇的王牌产业。除了东滩湿地、瀛东生态村等著名景点，陈家镇还规划有马球俱乐部、东滩水上世界、游艇码头等众多旅游休闲项目。

崇明线的到来，将大大缩短陈家镇和市区的距离，也将进一步带动陈家镇的旅游经济。

作为生态休闲胜地，陈家镇的置业形式以大户型的改善型别墅为主，主要承担度假与养老功能。

目前，陈家镇新房报价在3.5万元/㎡，为整个崇明岛最高均价。

山水拾间目前在售户型建面约165㎡和220㎡联排别墅房源，均价约34851元/㎡。

东滩花园前在售联排别墅和合院，联排别墅建面约122-141㎡，均价34800/㎡。

此外，据搜狐焦点梳理统计，2019年崇明区共出让7幅宅地，其中陈家镇就占了3幅。

2月1日，农工商、中信泰富分别竞得陈家镇两幅，楼板价刚过万；

6月17日，碧桂园首次进入崇明拿地，选择落子陈家镇，楼板价8920元/㎡。

知名房企涌入，预示着崇明世界级生态岛画卷恢弘落笔。

未来，在交通利好的作用下，崇明楼市价值可期。