我在房价上涨前夜买了套房，竟然没赚到钱？

　　激情澎湃的2016年，路边上任何人都时不时地会讨论关于买房的事儿，对于身在地产圈的小张（化名），也是如此。

　　他对我说道：“其实2015年就觉得市场蠢蠢欲动，当时在老婆的劝说下，于2016年4月入手了这一套房，但接下来的事情却出现了反转。”

　　小张是上海嘉定人，他是最能理解嘉定在没通地铁前出行有多困难的这一群人，所以他愿意来市区置业，或者说大部分人的终极目标就是来市区，所以结婚后，卖掉家里的2套房，便来到了内环内杨浦东外滩这里。

　　日复一日的奋斗，小夫妻俩的日子过的也是红红火火，生活上有了结余，当然就有了投资的想法。

　　还记得2014年前后支付宝推出的余额宝吗，那可能是全民理财的启蒙产品，最高收益率达到7%上下，小张一家也不例外，冲进了理财大军里。

　　随后，除了支付宝、微信等理财产品外，市面上还充斥着P2P、银行金融等五花八门的理财产品，既然钱不能放在一个篮子里，那就所有的产品都试一下，所以他们又把一部分钱放进了P2P。

　　但也知道，2015年后，各路P2P接连暴雷，小张妻子也意识到了这一风险，所以最终决定把手上多余的钱拿去做个固定投资，比如买房。

　　这也就引出了小张于2016年4月入手的上海一套房。

　　故事进行到这里，其实很多人都会认为，小张在买房的路上，已经踩准了时代的机遇，按照当时小张拿出的将近80万首付，再贷款100万，经过一轮牛市后，翻一倍也能有300万左右了，如果卖掉，起码手上还有将近200万现金。

　　可是小张踩准了牛市，却忽视了另一要点，到底要买什么样的房子。

　　小张说道，当时跟着公司到处跑，杭州、长沙、宁波，去看了很多房，但基于对当地楼市的片面了解，也不太敢轻易出手，而制约小张不出手的另一大因素是这些城市离上海太远，买到后房子不太好打理。

　　也同样是因为远，小张也没有看好上海郊区的房子，什么临港、嘉定、奉贤等，压根没有考虑过，总觉得租金和日后出租的收益会不高。

　　最终，他选到了一处位于浦东张江的酒店式公寓产品，就是产权为40年的办公楼土地性质，当时单价3.5万/平，46平总价160多万，首付将近80万，他认为地段好、总价低，也还有不错的租金收益。

　　后来小张跟我聊到过这件事儿，他在买房的时候其实是听到过一些限制酒店式公寓政策的，而且小张与这家开发商也比较熟悉，明确告诉他，我们房子到现在为止，可能是市场最后一批产品了，以后不会在上海出现了。

　　果然，当小张买完后没过多久，上海一系列酒店式公寓产品就被限制网签了，至此酒店式公寓在上海就没有太多的存在价值了。

　　单看房子，通水电、室内也有独立卫浴和厨房，表面上与70年住宅并无两样，但这类房子除了居住这一功能外，似乎没有别的附加功能了，如落户、就学等。

　　也就是因为有某些限制因素，小张在房价上涨前买的这套酒店式公寓，至今都没有涨幅，甚至有些二手房挂牌价还比买进时低一些，相当于亏本。

　　在唯地段论下，小张买的这套房子也被老婆多次抱怨，接近5年时间没赚到钱，还在还银行利息，确实在亏本。

　　不过小张也有对这类房子的理解。他说道，短期看确实是失败的，但我也没有其他渠道做投资，就相当于买基金了，现在每个月4000元的租金也能覆盖掉月供的一半，等10年后月供全部付完，以后的租金就是收益。而且我的孩子未来上大学或工作后，想要独立也可以给孩子用，即便要出国，也相当于为孩子做了一笔定期储蓄，当存钱了。另外这套房子也不占用我的买房名额，以后也能再买其他房子。

　　听完小张的想法也不免令人感动，但是深处第三方视角的我们还是不禁会想，如果当年买远一点的临港，不要拘泥于地段这一因素，现在的收益是不是比张江这套酒店式公寓大呢，卖掉的话也能再买其他地方。

　　可是一切都已成为了过去时，只有在未来的某一时间点再来回看当年的投资是否正确与否了。

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