惯性回调上周供应大幅下跌 刚需发力推动成交

  乐居买房讯(编辑 嘛啦咔)，上周（11.4-11.10），上海商品住宅供应面积约11.7万平方米，成交面积约20.9万平方米，周成交均价约50357元/平。11月初，供应骤降，但基于10月底坚实供应基础，上周成交未见明显下滑，总体量价平稳。

  月初供应骤降 成交总体活跃

  11.4-11.10之间，上海商品住宅供应面积约11.7万平方米，上海新房市场供应出现月初惯性回调，相比前一周大幅下降近5成。但基于10月底翘尾效应，前期坚实的供应基础为上周成交提供了保障，成交保持强势姿态，突破20万方，仍居于高位。中原地产分析师卢文曦认为，连续两周成交量都超过20万平方米，是今年少见的现象，前期持续高供应起到很好支撑作用。

  刚需盘成交发力 豪宅暂别成交榜

  上周，成交前十榜单中罕见的没有高价产品，成交集中在远郊刚需。青浦朱家角的海上湾鹭居延续了项目一直以来的良好市场表现，以8809平的成交量位居第一，项目紧邻淀山湖，整体容积率较低，拥有良好的生态风貌，加上其洋房总价基本维持在200万左右，性价比较高。排在第二的是浦东周浦的浦发东悦城，由于紧邻周浦监狱，导致项目的认筹量不太好，但从成交情况来看，项目的低价优势仍然存在，在开盘后的一周内签约量不俗。

一周楼市