莘庄老小区购物福利 行西村合作社底价得带规划商业用地

  乐居买房讯（编辑 天水间）2019年11月20日，上海" target="_blank">闵行区梅陇镇行西村经济合作社（上海梅华实业有限公司）以2672万元出让闵行区梅陇镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-11地块，出让总面积约4050.4平方米，容积率约0.8，地块起价约2672万元，成交楼板价约8246元/平，溢价率0%。

  地块总范围：东至用地红线，南至莘朱路，西至用地红线，北至用地红线；

地块位置图

  本次土拍的闵行区梅陇镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-11地块位于外环高速南侧、沪金高速西侧位置，靠近地铁1、5号线莘庄站地铁站。地块周边拥有丰富的小区住户资源，具备绿地、医院、学校等设施。结合目前闵行莘庄的区域布局来看，该地块能够一定程度解决沪金高速东侧商业匮较乏的现状，使该区住户购物更便捷，同时也能环节外环高速北侧居民区购物体验不佳的问题。

近无商地出让 未来同区域已有规划

区域规划用地一览（来源：上海土地市场）

  乐居大数据显示，莘庄地铁站周边近年来无商业用地出让。结合目前莘庄站周边的现状来看，目前1、5号线交汇的莘庄站配套齐备，西南侧生活也较便捷。那么东侧南北区域的配套将会如何呢？

  从本次土拍一同公布的数据据来看，未来再本次出让闵行新城MHP0-0303单元01-01-11地块的西、被两侧未来还将释放2块商业用地，使该处商业地块总面积达12439平米，整体来看商业体量较得当。

周边新房较少 金辉海上铭著周边商业或可期待

莘庄新房分布图（来源：乐居大数据）

  目前，地块周边仅有3个新盘，其中待售的天荟悦麓以及在售的上海星河湾较地块较远。由此可见，未来新盘中受配套利好影响较大的或是金辉海上铭著。

  结合目前该区域分布以及前文中“区域规划用地一览”图片的划定，未来该商业地块或将主要用作周边01-01-15A、01-01-15B以及01-01-10三幅规划地块以及周边老小区的商业配套，它将与周边用作幼儿园建设的01-01-16地块支撑起该地块生活、教育两方面的配套。

笔者总结

  总的来说，闵行区梅陇镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-11商业地块对目前新房市场影响不大，仅金辉海上铭著受到其直接影响。该商业地块设施的建成未来将主要服务于周边01-01-15A、01-01-15B以及01-01-10三幅宅地，同时也会为周边老小区带来利好，解决当地购物不便捷的问题。