「重磅发布」2019年七月上海楼盘来访量TOP50排行榜发布-上海楼讯

「重磅发布」2019年七月上海楼盘来访量TOP50排行榜发布

李想买房 2019-08-02 14:34 阅读 1000+

七月上海典型在售的项目为270个，月度总来访量96919人，和6月份基本持平。尽管6、7月份整体到访量表现还算平静，但实际项目竞争日趋激烈，尤其是板块内有多个项目同时在售，竞争更为激烈。

七月份共26个新盘入市，合计5892套房源，虽然供应量较6月下滑明显，但从个案项目到访情况和实际销售成绩来看，较6月有所好转，市场仍有一定潜力，热门楼盘的供应带动了板块内其他项目的来访量。

榜单基于2019年7月全上海270个典型在售楼盘的到访客户监测，通过对案场全月度访客人次的统计，最终出来的TOP50排行榜。来看看到底哪些楼盘上榜！

榜单发布

Part01：TOP50来访量项目总体特征

2019年7月TOP50来访量排行榜的准入门槛拦到516人（次）。按区域划分，从入围项目和区域总来访量两个维度来看，青浦连续4个月蝉联第一，入围8个项目，占了TOP50排行榜的20%，主要位于徐泾板块。徐泾在今年一直有着不俗的表现，虽入市新盘集中度高，且互为竞品，分流客户，但是每次新入市项目都吸引大量购房者到访，说明大虹桥规划的辐射能力日益凸显，作为虹桥核心紧密的近邻承接了大量虹桥商务区的外溢客群；松江紧追其后，位居第二；闵行、奉贤、宝山并列第三名。

按总价段划分来看，TOP50中总价在400-800万之间的针对首改客群的楼盘依旧占据半壁江山，说明400-800万楼盘的需求量最大。其次是800-1200万之间的楼盘，多分布在杨浦、普陀等区域，少量分别在郊区。本月2000万以上的项目杀出重围，收获了非常不错的市场成绩，其实上海豪宅市场无论是价格还是购房者对豪宅的热情都依然坚挺。7月入市的黄浦的融创外滩壹号院、闵行的上海桃花源以及青浦的英庭名墅都取得了不错的到访成绩，市场认可度较高。

* 融创外滩壹号院示范区

Part02：Top1-Top10 来访量和成交量高度正相关

TOP10中多数是明星楼盘。位居榜首的万科天空之城星之屿，本月唯一一个破3000到访量的项目，徐泾自带流量的基础上，17号线徐盈路站出站即达万科天空之城星之屿，且万科自带大体量商业综合体，未来的生活交通配套能级较高。

亚军的首创禧悦风华位于淀山湖大道板块，紧挨商业综合体“万达茂”和地铁17号线淀山湖大道站，品牌开发商首创深耕大虹桥，华为未来将旗下70%产业链搬至青浦，带来人口的导入，种种利好因素结合项目自身优势使得首创禧悦风华受到购房者的高度关注。

TOP10中比较突出项目上海桃花源，月度到访人数达到近2000人次，吸引了上海各行各业的高净值购房者。整个上海房地产市场，容积率在1以下的独栋项目，已经是卖一套少一套的不可再生资源，这样的别墅所具备的已经不再是居住属性和资源的占有，更多的是社会人文价值，这样的豪宅对于高端人士的吸引力是非常高的。

*首创禧悦风华效果图

Part03：Top11-Top30 刚改客群占据核心市场

榜单top11-30中所分布区域较为平均。奉贤、松江、青浦等外环外为集中到访区域，高性价比项目也备受购房者关注。一方面是和区域内的持续集中供应有关，供应端的放闸带动来访量同步提升，如光语著、浦发檀府等入市项目；另一方面，区域内有高期待值楼盘等待入市，吸引大批量购房者到访，如龙湖春江天玺、港龙融创山水拾间等即将入市项目。