禹洲9.87亿再度落子金汇自贸区+产城融合1.5万地价这波不亏

新浪房产 2020-03-18 22:59 阅读 724

乐居买房讯（编辑淙淙），11月6日，禹洲（上海贤嘉房地产开发有限公司）以9.87亿（98710万元）拿下奉贤区金汇镇39-05区域地块，出让面积近3万方（29912.1平米），容积2.2，成交楼板价约1.5万/平米，溢价率0%。这也是年内禹洲在金汇板块拿下的第二幅宅地。

地块范围：东至金碧路，南至迎横路，西至39-04地块，北至北横河。

地块位置

金汇镇算是整个奉贤区距离市区（中环）最近的一个板块，板块内的楼盘在宣传时的广告语往往会打出“前滩南”的标语。地理位置确实是前滩南面，但是，板块内无轨交，也是制约人口导入的最大障碍。

本次要出让的地块同样是位于金汇板块，不过和近期入市的几个同区域新盘一样，地块的位置距离金汇发展较为成熟的商业圈直线距离在1km左右。而其未来可以期待的“自贸新片区”、“东方美谷”等，看好红利而选择购置区域房产的人来说，这可能是个大于5年的长线投资。

金汇板块年内开盘活跃一手房均在3w+

虽然整个板块素有“前滩南”的地理位置美称，不过板块的新房均价则远远低于前滩，体量较大，开盘比较久的小区房价稍低，如天和前滩时代，78平起2至3房单价仅3万出头，总价230余万。禹洲雍锦府是19年的全新盘，本次推出的毛坯房源价格相对较低，在3.1万/平米。

金汇板块一手房价格

以上这些楼盘，就目前而言，位置稍显尴尬，首先是距离金汇的成熟生活圈均有1公里左右的直线距离，步行距离则更长。而距离南桥商圈，位置则更远，需要驾车前往。但是，从长远来看，这些新盘所处的位置，是未来规划的东方美谷，事实上，“东方美谷”不是一个物理概念上的园区，而是一个以奉贤区全域为载体、多种产业共生共赢的“美丽健康产业联盟”。

未来金汇板块借助美谷的产城融合发展，不仅自身配套会得到提升，随着大量企业入驻，人口导入，也能带动楼市。

金汇地价1.5万与往期持平区域交通仍是桎梏

今年不只是地块周边的禹洲雍锦府、天和前滩时代、龙湖春江天玺等盘拿证开盘，奉贤的宅地出让也十分活跃。

18年至今奉贤出让宅地

根据乐居统计，18年奉贤出让了5幅宅地，19年前6月就已出让5幅，虽然之后长达4个月未有新的宅地出让，但是加上11月的2幅，就已经达到8幅宅地。

总的来说，虽然金汇有自贸区、东方美谷以及各大开发商入驻的“美好前景”，但是区域交通仍是制约其发展的桎梏，虽然有奉贤BRT，但是对于交通的便捷度以及和上海其他板块的通达性提升有限，目前仅能依靠自驾出行。如果未来随着产业园的崛起，相关的轨交规划可以惠及到金汇板块，那么，使其可以在真正意义上成为奉贤最靠近市区的板块，真正成为“前滩南”，那么其发展甚至或超越南桥。