奉贤和崇明一个地价？青村镇宅地楼板价仅1.18万

  乐居买房讯（编辑 天水间）2019年11月6日，上海" target="_blank">奉贤青村镇迎来该镇的第一次土拍，这也是今年来奉贤第5幅参与土拍的住宅用地。本次出让的为奉贤区青村镇07-02区域地块，出让年限70年，该地地处青村镇板块，出让总面积约36998.2平方米，容积率约1.8，地块起价约7.8亿元（78256万元），起拍楼板价约1.18万元/平。

  地块总范围：总范围：东至青鼎路，南至青茂路，西至中和桥路，北至团青公路；

青村镇盼来商品房用地入市

  本次土拍地块西有直线距离约5公里的临海公路，南有直线距离约2公里的上海绕城高速（G1503公路）配套。从整体来看，地块周边的学校、医院配套大致在项目直线距离约2至3公里的范围内，规交、商业综合体缺乏，周边配套一般。

  放大地块及东侧区域后可以发现，该地块未来较大的抗性主要来源于地块东、南以及东南侧的实际布局。目前放大图中红线左侧区域主要由工厂、批发市场构成，本次土拍地块则位于放大图中的西北角位置。未来，该地块的项目或将受到周边噪音、空气污染影响较严重。

  地块出让方式确定为挂牌：

  根据上海土地市场官网显示，该地块确定为采用挂牌方式出让。

上海土地市场官网出让信息公示

  地块出让要求：

  1、容积率：1.8；产权：70年；

  2、建筑限高：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %；中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米；

  3、交付标准：住宅下限665套，30%装修交付；

  4、建设：建设项目在交付土地后11个月内开工，在交付土地后47个月内竣工。

  答疑纪要：

  1、青旭路计划2020年开始建设，预计2021年建成，中和桥路计划2021年开始建设，预计2022年建成。青茂路、青鼎路暂无建设计划。

  2、地块周围拥有齐备的水、电、燃气配套，周边8417.2平方米绿化由政府部门负责建设建造。

  3、该地块不能建造联排别墅等低密产品。

首幅青村宅地 奉贤今年第六宗商品房用地出让

奉贤成交商品房用地明细（来源：上海土地市场）

  据上海土地市场资料显示，本次奉贤区青村镇07-02区域地块拍地为奉贤地区今年来出让第一宗青村镇区域商品房用地，也是奉贤区下半年来出让的第一幅商品房宅地。从前期的竞拍结果来看，奉贤地区19年度拍地多为南桥地块，溢价率为0%，楼板价平均约在1.5万元/平。

  其实本次拍地也是今年来该地块第二次拍地。上次拍地为9月24拍出的奉贤区青村镇06-05区域地块，是动迁安置房。从地理位置来看，该地块于本次拍地位置较近。此外，周边18年、17年分别拍出一块周边的工业用地，相对商品房用地资源较少。

笔者总结

  总的来说，本次竞拍的奉贤区青村镇07-02区域地块位于上海绕城高速（G1503公路）北侧。地块为17年来出让的青村镇第一幅商品房用地，19下半年来出让的第一幅商品房用地，商品房用地较紧缺。地块周边配套资源整体契合度尚可，工厂、批发市场较多，会一定程度影响生活质量，带来抗性。