华润置地被前置的“中年焦虑”:高管调任频繁 前十位置面临冲击

 作者 | 刘莹

出品 | 焦点地产新闻

“引言：最近一周，华润置地董事会主席唐勇及高级副总裁迟峰等多位核心高管先后离职，股价也在此影响下连续多日下跌。无独有偶，华润置地前11月的销售增速也跌至20%以内，同比下滑15个百分点，尽管规模排名并未滑出前十，但已被世茂房地产反超，在外界看来， 人事换防下，25岁的华润置地正陷入被前置的“中年焦虑”。”

华润置地自年初开启的人事换防仍在持续，自12月17日至今的一周内，包含原董事会主席唐勇、高级副总裁迟峰，副总裁、华北大区总经理蒋智生等在内的核心高管都传出了离职履新的消息，董事局副主席、华北大区董事长张大为则正在办理离职手续。消息传导至资本市场，华润置地股价应声下跌，最高跌幅达3%，创下近一个月以来的新高。

核心高管相继出走

最先宣布离职的唐勇，是名副其实的华润“房产”老兵。2013年6月，唐勇开始负责公司的日常管理工作，并在2016年带领华润置地跻身千亿房企俱乐部，当年，华润置地的销售额为1080.4亿元，同比增长27%，商业板块也有不俗的表现，累计实现租金收入约71.5亿港元，同比增长9.4%。

今年2月初，华润置地的“灵魂人物”吴向东辞任执行董事等全部职务后，唐勇被委任为了新的董事会主席，主持华润置地董事会工作并负责华润置地战略及政策的制定等一切事务。

随后举行的华润置地2018年业绩会中，唐勇首次以董事会主席的身份亮相，并如此解读公司内部频繁出现的高管出走现象，“华润置地会站在前人的肩膀上，业务会继续做好，也没有什么人离开，不必过于担心”。

言犹在耳，但场景却不复从前，目前，离开华润置地的唐勇已经前往华润电力担任执行董事兼总裁，距离其履新董事会主席身份仅不足一年的时间。

与唐勇类似，日前，华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生也已前往中国融通担任房地产业务总经理，现年44岁的蒋智生是华润置地作为华北区域的核心人物之一，在副总裁的位置上已经做了七年时间，今年4月，在华润置地华北大区商务品牌发布会上，蒋智生自嘲25岁的华润置地正面临着“在当代中国经济背景下一个地产中年油腻男的焦虑”问题，成为一时热点。

焦点地产新闻获悉，目前，已有多家房企引入了华润置地离职高管，大量人员调整下的华润置地，正如以往的中海和龙湖一样，成为了房地产行业的“黄埔军校”。

原华润置地高级副总裁迟峰就是其中的一位，如今，他已经加盟蓝光发展担任CEO，在外界看来，迟峰拥有丰富的物业管理经验，而这恰好与蓝光发展高度聚焦住宅地产开发及现代服务业的发展战略十分契合。

上述人事换防后，华润置地董事会主席一职将由王祥明接任，作为华润“新兵”，2019年3月，王祥明从中国建筑集团有限公司董事、总经理、中国建筑股份有限公司总裁、董事的位置升至华润集团，并一直担任华润集团董事、总经理一职至今。

市场评论认为，华润置地底子好，即便频繁人事换防，影响也比一般企业要小，只会短暂影响资本市场。再加上继任董事会主席王祥明以华润集团领导的身份坐镇，也体现出集团层面对地产板块业务的重视，而也受此影响，华润置地的人事换防还将持续。

不过，与上述信息相悖的事实是，此前吴向东离开华润置地时，曾引发不小的高管离职潮。据焦点地产新闻不完全统计，2018年至2019年初，以原首席财务官俞建、华润置地华南大区总经理王笑、主管城市更新的华润置地华南大区副总经理赵荣以及华润置地商业地产事业部总经理赵炜等为首的30多位中高层相继离职，华润置地因此获得“高管批发式出走”的称号。

而由于华南大区的离职人数最多，该区域的销售业绩也出现了下滑。财报显示，2018年末，华润置地全国六大区域中，华南大区的销售额贡献占比为23.2%，在集团中排名第二，而在今年上半年，这一比重降至20.4%，排名第三；截至三季度末，华南大区的销售业绩占比继续降至19.68%。

销售增速不及20%

新一轮的人事换防完成后，以总裁李欣和董事会主席王祥明为主导的经营班子将掌控这家央企未来几年的发展，继续提升规模、利润，保持曾被华润置地管理层多次提及的“保住行业前十”的目标。

而近期以来，华润置地不论是基本面还是销售规模排名都表现的比较温和，摆在新一届领导班子面前的挑战并不小。前11月，华润置地披露的销售额为2266.7亿元，销售面积1235万平方米，同比增长19.5%和13.7%。而在2016-2018年，华润置地的销售增速分别为27%、26%和52.03%，销售面积增速为17%、22%和35.27%，销售增速持续放缓。

截至11月末，在克而瑞披露的百强房企销售榜单上，华润置地依然排在第10位，但却被昔日的“第十二名” 世茂房地产以2277.3亿元的销售额反超，第11名龙湖集团也在对其虎视眈眈，双方销售差距逐渐缩小至39亿元。

新科“并购王”世茂房地产已经多次表现出回归“前十”的野心，中期业绩会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛曾表示，“去年是11名，还能不能往上走，我相信应该能吧”。

反观龙湖这家在融资方面表现优秀的民营房企，也是第十名的有力竞争者，事实上，在销售额增速方面，龙湖集团已经超过华润置地，截至11月末，龙湖集团的销售额同比增速为22.25%，高出华润置地8.55个百分点。

与世茂房地产相比，华润置地的差距则更大一些，同期，世茂房地产的销售增速为59.69%，高出华润置地45.99个百分点。

事实上，若按照权益销售金额排名，华润置地已经被世茂房地产和龙湖集团反超。前11月，世茂房地产和龙湖集团的权益销售金额分别为1594.1亿元和1559.1亿元，排在克而瑞百强房企权益榜单的第9位和第10位，而华润置地的权益销售金额为1559亿元，排在榜单第11位。

进入四季度以来，不少房企在拿地和融资上都渐趋冷静，而华润置地却保持了逆势的积极。不完全统计显示，10月至今，华润置地已经通过配股融资、美元债、银团贷等渠道累计融资逾277亿港元。

最近一笔融资发生在12月3日，华润置地以3.75%的票面利率发行了10.5亿美元次高级永续债；而在11月22日，华润置地还曾与多家银行组成的银团订立了86亿港币为期五年的定期贷款融资协议。

而从华润置地近期的动向来看，拿地或成主要资金流向。公告显示，前11月，华润置地已累计新增72个项目，新增总楼面面积约1696.25万平方米，权益土地金额达876.94亿元，新增货值在排行榜上力压保利集团，位列行业第五位。

在其他财务指标方面，华润置地也呈现出放缓的趋势。上半年末，华润置地披露的综合营业额为458.5亿元，同比增长4.7%；综合毛利率为38.2%，同比去年同期的48.1%下降9.9个百分点。

外界评论认为，销售增速放缓之下，华润置地却在拿地，一方面是源于对优质土地储备的迫切，另一方面，也表明了其对规模的渴望。

而在某资深地产分析师看来，“华润置地增速走低，与外部市场大环境不无关系，但当市场下行的时候，实力没有相对排位前后的房企强，还是会被超车”。