8330元/㎡!中国电建"捡漏"新片区宅地,近特斯拉超级工厂

11月29日，中国电建地产集团有限公司底价竟得临港新片区奉贤园区二期04FX—0002单元B1401地块土地使用权，并签订土地使用权出让合同（沪规划资源（2019）出让合同第号14号），楼面价8330元/㎡。

临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块

规划用途：普通商品房

土地面积：54505.4㎡（81.77亩）

建筑面积：87208.64㎡

成交金额：7.2644 亿元

楼板价：8330元/㎡

容积率：1.6

竞得人：中国电建地产集团有限公司

根据出让合同，本地块限高40米，住宅套数下限：872 。受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：

（1）配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5%以上，计4360.43㎡以上；

（2）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30%以上（不包含保障性住房等），计24854.46㎡以上；

（3）中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计52325.18㎡以上；

（4）按出让年限自持建筑面积不低于15%（计13081.3㎡以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。

相对于区域内当前房价，这一成交价比较合理。B1401地块北侧于2018年10月成交了一幅宅地B0902地块，由临港奉贤置业有限公司和上海临港经济发展集团联合摘得，成交楼板价8246元/㎡，两者基本接近。

地块南面就是上海外国语大学临港外国语学校，直线距离不到500米。另外特斯拉超级工厂就位于地块东侧不远处。

据悉，作为一个刚刚开始开发的区域，临港蓝湾国际社区已有绿城、保利、碧桂园等多家品牌开发商，新房均价2万/㎡出头，属于上海房价洼地之一。

其中，保利玲玥公馆二期预计2019年12月下旬开盘，共228套房源，户型建面约81-94㎡的3房，均价约2.1万元/㎡ ，总价约161万起。凤凰城天境·W墅项目洋房现在已经售罄，只剩115㎡的上叠和123㎡的下叠在售，总价约325万/套起。凤凰城天悦85-94㎡3房，均价21500元/㎡；建面115-120㎡叠墅房源，均价29800元/㎡。另外，绿城上海诚园目前在售房源总价约160 万元/套起，预计12月加推四期房源，户型主推75-116㎡2+1房及3房。