2019年上海租赁住房用地成交清单来了 最低楼板价1944元

自2017年7月24日上海首幅租赁住房用地出让以来，租赁住房用地就一直是上海土地市场“重头戏”。

据搜狐焦点统计，2017年上海成交21宗租赁住房用地、2018年上海成交35宗租赁住房用地。

2019年，上海土地市场依旧延续“重租赁”的趋势，全年共33宗租赁住房用地成交，其中29宗为纯租赁住房用地、4宗为含租赁住房的混合用地。

浦东为租赁住房供应大区

从租赁住房用地在上海出现以来，浦东就一直是供应大区。

2019年，浦东新区共出让13宗租赁住房用地，闵行6宗，青浦4宗，松江、虹口各2宗，宝山、金山、杨浦、静安、普陀、徐汇各1宗。嘉定、奉贤、崇明、长宁、黄浦无租赁住房用地成交。

将建至少40193套租赁住房

根据各地块公示的出让要求，2019年成交的租赁住房用地全部建成之后，全市将新增供应至少40193套。按照平均1套居住3人的标准，未来将能解决超12万人的住房需求。

33宗地中供应租赁住房套数超过3000套的地块共计4宗，分别位于浦东南汇、浦东唐镇、浦东康桥、闵行虹桥镇。

总成交金额：116亿元

29幅纯租赁住房用地总成交金额116.21亿元。此外4幅含租赁住房的混合用地总成交均价189.77亿元，均为大型综合地块。

这些纯租赁住房用地中，楼板价最高的为闵行区虹桥镇虹桥社区S110103单元25d-02地块，仅10900元/㎡；楼板价最低的为金山区金山新城JSC10201单元20-07地块，仅1944元/㎡。

若这些租赁住房用地政府规划为商品住宅用地出让，总成交金额将会翻好几倍。

总结：整体来看，上海重点在高校及科研院所周边、科创园区以及交通枢纽地区等交通便捷、生产生活便利、需求集中区域，有序推进租赁住房用地供应。

2017年至2019年摘得租赁地块的房企一直以国企为主，如张江集团、浦东发展集团、上海城投集团等。

未来，预计上海的租赁相关用地出让仍保持高频，将有大量租赁住房入市，改变以往售卖“一条腿长”、租赁“一条腿短”的局面。