比房价下跌更严重的事情发生，悲观情绪在蔓延，楼市真的变天了

　　还记得前段时间的房屋中介热播剧《安家》里女主的名言“每间房都有它命中注定的主人，没有她卖不出的房子”，房屋中介这个职业虽然不够光鲜，可在房地产行情好的时候也是极为吃香的，毕竟只要买卖一套房，单佣金就能拿好几万，累并快乐着。现今这个行业因为房产红利的慢慢消失也开始没落，以前等着房客找上门，现在却只能挨个打电话资源寻找客源，从一个职位的兴衰也能看出一个行业的发展轨迹。

　　楼市的调控自2016年开始，已经进行了四年，政策一直趋严，可留有的余地也很大，限购、限贷等行为下房价依旧上涨，直到去年下半年房价才基本处于横盘，些许地区稳中有涨。年初因为不可抗因素，房地产被迫停业，在五六月份迎来了迟到的小阳春，房价一度有所上涨，不少专家预测房价可能会迎来新一轮的疯涨。

　　但这一切猜想在7·15被打破，随着7.15深圳楼市加大调控力度，数据显示，7月20日——26日，深圳二手房网签1700套，较新政出台前一周下跌67%。7月份已经有杭州、宁波、深圳、内蒙古、郑州、东莞、南京等7城发布“限涨、限售、限购”方面的政策。这7大城市仔细看都是一二线热门，可以说是楼市的风向标也不为过，随着调控力度加大和深入，其他城市在“房住不炒”的政策下，面临新一轮调控。

　　楼市现状，目前一二线房价基本保持稳定，三四线有价无市，一路死扛。房企破产、中介关门，是不少小城市的房地产现状，中介挂牌几个月没成交，售楼部全员买房如今都成了常态。

　　一，没有实际成交的价格，很难界定是涨还是跌

　　房住不炒一直被提起，不少人认为房价并没有下跌，可不管是公布的数据还是整体大环境又都显示房地产行情并不好。以往我们一直认为需求下跌了，房价就一定会跌，这一次疫情也算是给我们浇了一盆冷水。在未有购房者的前提下，房价也已经坚挺。

　　三四线如今的有价无市如出一辙，明面上看房价并无松动，可背地里的促销，赠送活动却不少，等于是变相降价了。而且价格每平米降个几百块，直观上的感受并不强烈。

　　二，悲观情绪在蔓延，炒房客出手很难，面临套牢的风险

　　说起炒房客一族，人群也是参差不齐，有以上市公司为背书的炒房团，手里持有的房产市值上亿，房产数量以几十，上百为单位。也有像温州炒房团这类群体，抱团取暖，当然也存在一些个人炒房，为了避免手里的货币贬值，或是看到周边人炒房赚钱而盲目入场。

　　面对突如其来的楼市变化，一些大团体尚有应对的能力，像一些上市公司就直接开始抛售手里房产，退出房地产行业，3月22日国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。

　　可那些个人炒房者，面对着楼市的高风险却又无能为力，房屋变现困难，是否有人能接手还是个问题，极有可能成为最后的接盘侠。

　　三，很多新规说明已是后炒房时代，楼市真的变天了

　　房价虽然循环反复，又未见有明显下跌，可种种迹象都表明，炒房已经不再是稳赚不赔了，现在囤房极有可能成为接盘侠，许多的房产新规正在紧锣密鼓地出台。下半年扩大内需，实行经济“内循环”，就需要降低房价，把有限资金用于科技、制造、消费，带动经济发展，当前二手房有价无市的尴尬状态就说明这一点。

　　同时公租房、共有产权房也正在面市的路上，未来购房不再是唯一的选择。房价下跌才是必然。